Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Основываясь на положениях российского законодательства, а именно Гражданском и Градостроительном кодексах РФ, возведение самовольных построек противоречит закону. Однако, предусмотрены исключения при наличии которых имеется возможность произвести признание прав собственности на подобный объект.

Для реализации обозначенного процесса требуется составить исковое заявление, а если истец не уверен в своей юридической подкованности, он может написать заявление о процессуальном правопреемстве, и делегировать свои обязанности третьему лицу.

Подробнее ознакомиться с нюансами процедуры признания прав собственности на самовольную постройку поможет предложенная на рассмотрение публикация.

Особенности процедуры

Прежде чем приступить к описанию особенностей признания прав собственности на самовольную постройку, требуется дать определение соответствующему понятию. Основываясь на содержании статьи ГК РФ под номером 222, самовольная постройка имеет следующие характерные черты:

  • Это может быть здание, жилое и нежилое помещение или иное строение;
  • В качестве земли для строительства использовался участок, на который у гражданина не оформлено право собственности;
  • Возведение самостроя не было одобрено уполномоченным органом или происходило с нарушением законодательных норм.

По общим правилам признать право собственности на самовольную постройку гражданин не вправе, однако это касается следующих исключений:

  • Если застройщик обладает правом собственности на участок земли, на котором была возведена самовольная постройка. Также это касается ситуаций, когда у лица имеется бессрочное право использовать земельный надел, пожизненное владение;
  • Построенный объект соответствует всем стандартам;
  • Признание прав собственности на самовольную постройку будет уместным, если возведенное помещение не нарушает права других граждан, а также если не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц;
  • Если у застройщика имеется разрешение на пользование и распоряжение землей, которое позволяет проводить строительные работы (это может даже обнаружиться не сразу, а при пересмотре дела, инициированном соответствующим заявлением).

Процедура признания прав собственности на объект недвижимости, который подходит под критерии самовольной постройки, может быть реализована двумя способами.

В первом случае речь идет об административном порядке, который подразумевает под собой более долгий и трудоемкий процесс посещения таких учреждений, как: пожарная инстанция, Роспотребнадзор, Росреестр, органы местного самоуправления, а также сбора необходимой документации.

Помимо этого представители уполномоченных органов имеют право отказать застройщику в том, чтобы узаконить построенный объект. Отказ уполномоченных органов, оформленный в письменном виде, служит законным основанием для передачи искового заявления в суд.

Поэтому второй вариант предполагает обращение в судебный орган с иском. Этот способ позволяет в более короткие сроки произвести признание прав собственности на самовольную постройку. Для этого главное правильно оформить исковое заявление и подготовить требуемый перечень документации.

Как оформить исковое заявление?

Поскольку исковое заявление о признании прав собственности на самовольную постройку не обладает унифицированной формой, документ оформляется согласно стандартным требованиям.

Грамотно составленный иск имеет существенное значение, поскольку именно на основании фактов, изложенных в содержании искового заявления, а также доказательств истца, предоставленных суду, будет вынесено решение судебного учреждения.

При оформлении искового заявления важно придерживаться делового стиля изложения информации, а также описывать только достоверные сведения, которые заявитель имеет возможность подтвердить посредством документов.

Структура и содержание искового заявления:

  • Наименование судебного учреждения;
  • Паспортные и контактные данные лица, выступающего истцом по делу о признании прав собственности на самовольную постройку;
  • Сведения об ответчике по делу. Важно уточнить, что второй стороной в суде будут выступать представители местной администрации, на территории которого построен объект;
  • Цена иска;
  • В основной части искового заявления истец должен указать причины обращения в судебный орган;
  • Уточнить сведения об участке земли, на котором застройщик возвел самовольную постройку (место расположения, общая площадь, кадастровый номер), а также указать название документа, позволяющего лицу пользоваться земельным наделом;
  • Описать меры, предпринятые истцом для признания прав собственности на самовольную постройку и отметить обстоятельства, которые препятствовали реализации этого процесса раньше;
  • Перечислить в исковом заявлении условия, которые дают право гражданину требовать оформления имущества в собственность. К примеру, в процессе ведения строительных работ были соблюдены положенные нормы, здание не ущемляет права третьих лиц, отсутствие рисков для жизни и здоровья других граждан;
  • Требования заявителя — признание прав собственности на имущество;
  • Обозначить названия актов, которые прилагаются к исковому заявлению;
  • В завершении иск датируется и ставится подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления

Список необходимых документов

Подача искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку сопровождается предоставлением пакета сопутствующей документации. Список документов для суда имеет существенное значение, поскольку именно предоставленные акты могут подтвердить законность притязаний истца.

К числу обязательных документов, которые прилагаются к исковому заявлению, относят:

  • Копии искового заявления, их число зависит от количества сторон, задействованных в судебном процессе;
  • Документ, который содержит техническое описание самовольной постройки. Получить обозначенный акт можно в Бюро технической инвентаризации;
  • Акты, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
  • Документ, подтверждающий, что гражданин или члены его семьи пользуются построенным объектом;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления;
  • Если застройщик предпринимал попытки осуществить признание права собственности на самовольную постройку в административном порядке, к иску прилагается копия заявления, адресованного органам местного самоуправления, а также отказ уполномоченного учреждения в письменном виде;
  • Копии заявлений, которые были направлены в другие государственные инстанции (Роспотребнадзор, пожарная инспекция).

Как подать иск?

Подать исковое заявление в судебное учреждение для признания права собственности на самовольную постройку обладает возможностью владелец имущественного объекта, который одновременно выступает собственником территории, на котором она располагается. Иск передается на рассмотрение в мировой или районный суд по месту расположения земельного надела. Перед направлением искового заявления необходимо убедиться в том, что еще действует срок исковой давности, длительность которого составляет три года.

Подсудность дела определяется на основании цены искового заявления, которая напрямую зависит от стоимости самовольной постройки, в отношении которой происходит признание прав собственности.

Так, дела, где цена искового заявления не превышает 50 тысяч рублей, входят в компетенцию мирового судебного органа.

Если сумма иска выходит за пределы обозначенного показателя, то исковое заявление застройщик обязан адресовать районному суду.

Поскольку дело о признании прав собственности на самовольную постройку имеет имущественный характер, истец при подаче искового заявления обязуется выплатить государственную пошлину, которая также зависит от стоимости объекта недвижимости. Кадастровая цена самовольно возведенного имущества определяется представителями Бюро технической инвентаризации.

Помимо правильности составления искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, истцу требуется уделить внимание доказательствам, которые увеличат его шансы на положительный исход дела.

Для этого к исковому заявлению прилагаются акты, которые подтвердят соответствие строения санитарно — эпидемиологическим, пожарным, техническим требованиям. Также целесообразно запросить у владельцев соседствующих участков письменное согласие на сохранение объекта и признание прав собственности гражданина на нее.

Помимо этого, заявитель обязан приложить к исковому заявлению документы, перечень которых обозначен выше.

Особенности рассмотрения вопроса в суде

После передачи искового заявления в судебный орган, представители уполномоченного учреждения обязаны в пятидневный срок дать положительный или отрицательный ответ.

Положительный ответ означает, что суд дал согласие на открытие делопроизводства по вопросу признания прав собственности на самовольную постройку и назначение даты и времени проведения заседания. Отрицательный ответ подразумевает под собой отказ в рассмотрении искового заявления. Причины для отказа могут быть разными.

Например, неправильное оформление искового заявления, отсутствие весомых доказательств, подтверждающих законность претензий истца, неполный набор сопутствующих документов.

В ходе судебного процесса судья располагает возможностью запросить предоставление дополнительных документов, а также ознакомиться с мнением лиц, которые проживают в соседних домах.

Истец, в свою очередь, должен доказать:

  • При возведении самовольной постройки действовал открыто и в соответствии с законодательными требованиями;
  • Земля является его собственностью;
  • Гражданином предпринимались меры по решению вопроса в досудебном порядке;
  • Размер затрат, которые были понесены застройщиком для строительства объекта недвижимости;
  • Строительство подошло к концу и помещение используется по назначению (для проживания, в качестве склада).

Если суд удовлетворит просьбу заявителя, обозначенную в тексте искового заявления, у гражданина появится возможность оформить право собственности на самовольно возведенную постройку и получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оспорить судебное решение?

Отказ в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку еще не означает, что дело окончательно проиграно истцом. По закону, если участник дела не согласен с постановлением суда, он вправе оспорить отказ в удовлетворении искового заявления.

Процедура оспаривания вынесенных мировым и районным судом постановлений имеет определенный порядок.

Это означает, что заинтересованный в обжаловании решения о признании права собственности на самовольную постройку гражданин, располагает возможностью направить апелляционную жалобу в вышестоящий судебный орган.

В районный суд, если исковое заявление рассматривалось мировым судьей и в областной, краевой, верховный суд республики, если исковое заявление было рассмотрено в рамках районного суда.

Для инициирования процесса, жалоба в апелляционное учреждение по делу о признании прав собственности на самовольную постройку направляется не позднее десяти дней с момента вступления в силу первоначального решения.

Заявление передается в вышестоящий институт власти посредством обращения в канцелярию органа, который вынес первоначальное решение. Перед оформлением жалобы рекомендуется проанализировать причины отказа суда в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку при обращении в апелляционную инстанцию каждый аргумент заявителя должен быть подтвержден соответствующими документами.

По результатам рассмотрения заявления, вышестоящее учреждение может оспорить предыдущее постановление и признать право собственности лица на самовольную постройку или прекратить производство по делу. Если застройщик получил отрицательный ответ, он обладает правом обратиться в кассационный орган, а после и в надзорный институт власти.

Период времени, отведенный для оспаривания кассационного постановления в надзорном порядке составляет полгода с момента вступления решения в силу. Надзорная инстанция располагает возможностью закрыть делопроизводство или удовлетворить требования гражданина.

Заключительным органом, куда вправе обратиться застройщик для оспаривания постановления об отказе в признании прав собственности на самовольную постройку, станет Верховный суд РФ.

Вне зависимости от того, в какой вышестоящий орган передается жалоба, структура и содержание заявления для обжалования отказа в признании права собственности на самовольную постройку не отличается существенным образом. Изменения касаются только вступительной части документа, где отмечается название учреждения, которому он адресуется.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/zayavleniya/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Решение суд право собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2016 года                                                                                           г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Ивлевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536/16 по иску Джус к Префектуре ТиНАО г. Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Джус А.В. обратился в суд с иском к Префектуре ТиНАО г. Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы  о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: . В 2013 г. без получения соответствующего разрешения он возвел на участке 2-х этажный жилой дом площадью 85 кв.м. При разбирательстве дела просил признать за ним право собственности на самовольную постройку.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Префектуры ТиНАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного ответчика.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Николаев А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что строительство жилого дома произведено без получения разрешения на строительство.

Представитель 3-го лица Администрации поселения Новофедоровское в г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и выдела в собственность земельных участков от 20.12.2014 г.

истец является собственником земельного участка общей площадью 750 кв.м.

с кадастровым номером , расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В 2013 г. истец без получения соответствующего разрешения возвел на земельном участке 2-х этажный жилой дом площадью 85 кв.м., что подтверждается данными технического плана здания от 11 октября 2013 г., составленного кадастровым инженером Федосеенковой И.П.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г.

№169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст.

222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец возвел спорный дом без соответствующего разрешения.

Истцом обращался в Мосгосстройнадзор по вопросу получения разрешения ввод в эксплуатацию жилого дома, однако, в выдаче разрешения было отказано.

Вопрос о легализации данного сооружения не возможен при отсутствии бесспорных доказательств его безопасности для жизни и здоровья граждан, соответствия требованиям о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключения судебной комплексной земельной и строительно-технической экспертизы, проведенной ООО Экспертный центр «ФЕДЭКС» самовольно возведенная постройка — жилой дом, площадью 85,0 кв.м. возведена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером .

Самовольная постройка возведена в соответствии с санитарно-техническими, градостроительными, пожарно-техническими нормами и правилами, предъявляемым к подобным сооружениям, имеют в наличии все конструктивные элементы, построены технически правильно.

Несущие и ограждающие конструкции, внутренние инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.

Возведенная самовольная постройка не нарушает параметры разрешенного строительства и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно пп. 2 п. 1 ст.

40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При возведении самовольной постройки истцом соблюдено целевое назначение принадлежащего ему земельного участка.

Поскольку установлено, что самовольная постройка возведена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал меры, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джус — удовлетворить.

Признать за Джус «##»право собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 85,0 кв.м., количество этажей — 2, согласно данных технического плана здания от 11 октября 2013 г., расположенное на земельном участке с кадастровым номером , находящемся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Бычков А.В.

Источник: http://urist-vnukovo.ru/case-results/reshenie-sud-pravo-sobstvennosti-na-sa/

Исковые заявления о признании права собственности на самовольные постройки: образец

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

С каждым годом количество самовольных построек увеличивается в разы. Вызвано это многими фактами, например:

  • Неидеальное состояние законодательства, отвечающее за строения.
  • Трудный и часто непонятный процесс получения разрешения. Приходится бегать по всем инстанциям, нет общего порядка для каждого члена законодательства.
  • Получение необходимых разрешений на строительство требует уйму усилий и времени, которые гражданам не хочется тратить на такие, казалось бы, незначительные вещи.

Люди часто не знают или не хотят знать, что для строительства любого нового объекта на своей территории или при капитальном ремонте старого, нужно всё согласовывать с органами высшей власти.

Для того чтобы получить разрешения у заведующего рассмотрением именно Вашей ситуации, нужно иметь такие документы:

  • Условия и ограничения застройки земельных участков, которые установлены в населенном пункте.
  • Решение, которое подтверждает возможность предстроительных работ по подготовке участка. Оно может не понадобиться, если есть следующий документ.
  • Разрешение, которое подтверждает проведение строительных работ на территории вашего участка.
  • Разрешение на преобразование территории, выданное местными органами власти.

Самовольная постройка

Что признается самовольной постройкой?

Самовольная постройка – это любое здание (жилой дом, гараж, летняя кухня, терраса либо летний душ), которое строится в ненадлежащем для этого месте, любо без специального разрешения, либо с нарушением множества правил.

Самовольное строительство охватывает постройку не только новых зданий, но и капитальный ремонт или же реставрация старых.

Как узаконить самоволку?

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Узаконить самовольную постройку можно двумя способами.

  • Первый способ – соответственно общему порядку, когда человек получает разрешение, которое подтверждает право собственности.
  • Второй способ – через суд, когда какая-то часть здания или постройки признаётся Вашей собственностью.

Основания для подачи искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Общий порядок:

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Все действия, которые нужно будет проделывать, очень похожи с первоначальным способом получения документов.

Нужно подать заявление в городской совет. Заявление должно сопровождаться документами, которые подтверждают строительство: акт выполненной работы, проект, заключение эксперта, договор, земельные документы. Чем больше материалов относительно ведущегося строительства имеются, тем лучше. Это будет служить большим доказательством.

По решению исполняющего комитета будет создана комиссия, которой передаются все данные. Дело могут передать на рассмотрение сразу инспекции градостроительства.

Для комиссии нужны доказательства выполнения работ и соответствия их с планом. Нужно будет представить инспекции документ, подтверждающий, что постройка полностью соответствует плану, указанному в проекте инспектора.

Акт, который утвердится, станет весомым основанием для выдачи права собственности на недвижимое имущество органами местной власти.

Подача в суд искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением

Судебный порядок получения разрешения на самовольную постройку имеет более широкий круг лиц, что его использует. Связано это с меньшим количеством времени, которое на это затрачивается, и меньшим количеством усилий и ресурсов.

Чтобы подать заявление в надлежащий орган власти, нужно выяснить, каким лицом выступает человек: физическим либо юридическим. В первом случае иск подают в суд общей юрисдикции. Если вы являетесь юридическим лицом – подавайте заявку в суд области по хозяйственным вопросам.

Подача в суд искового заявления

Составление искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Чтобы написать иск, здесь также важно правильно выбрать ответственную сторону. Если это сделать неправильно, то суд может отклонить последующее рассмотрение иска. Или рассмотрение может затянуться из-за причины выяснения правильной стороны. Надлежащим ответчиком в этом деле будет государственная администрация либо местный совет, зависимо от того, в каком населенном пункте вы живете.

Большинство судей склоняются к тому, что важно также мнение местных органов, которые берут участие в принятии объектов в эксплуатацию. Поэтому к Вашему заявлению должны быть документы, в которых излагается мнение данных органов.

В том числе, это касается, архитектурных и архитектурно-строительных органов. Этими документами подтверждается, что вы не нарушаете целостность инфраструктуры, в том числе и культурную (не проводите незаконную «реставрацию»).

Только после регистрации появляется право собственности

Основная задача процесса суда – решение суда, которое указывает на то, что вы являетесь законным собственником недвижимости. После этого нужно срочно согласно Временному положению регистрировать право собственности. Без этой регистрации право собственности будет недействительным, а постановление суда – бессмысленным.

Если комиссия БТИ подтвердила регистрацию, владелец получит судовое решение с постановлением о регистрации права на собственность в реестре по делам права собственности на недвижимое имущество. Только после регистрации государственного порядка появляется действенное право собственности и все возможные варианты распоряжения имуществом: Пользование, владение и распоряжение недвижимостью.

Но всё осложняется тем, что комиссия может и отказать на основе Временного положения, где указано, что регистрацию проходят объекты, которые приняты в эксплуатацию. Именно из-за этого часто можно встретить судебные дела, где не нужно было уточнять ввод объектов в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку -образец

Как написать исковое заявление в суд на самострой? Просто, если следовать нескольким советам

Готовый бланк, по какому можно заполнить иск есть во множественных копиях в интернете. Единственное уточнение – при указании третьих лиц, а их желательно указывать, не забывайте писать номера телефонов, так как представители суда обязательно захотят с ними связаться для выяснения обстоятельств.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку можно написать вместе с уполномоченным лицом. Он предоставит образец, а также поможет написать правильную заявку.

Чтобы избежать казусов, нужна консультация специалиста

Из-за нередких отказов БТИ относительно регистрации права на собственность согласно решению суда, в судовой деятельности появились споры относительно принуждения данного органа осуществлять регистрацию на государственном уровне.

Такие решения выдаются на основе законодательства, которое утверждает, что все органы и предприятия обязаны исполнять решения судов.

Чтобы избежать неприятных казусов, желательно проконсультироваться со специалистом в области земельного права, а также в самом отделении комиссии.

Желание гражданами и юридическими лицами срочно узаконить самострой появляется в том случае, если нужно срочно произвести любые действия с этим объектом: купля-продажа, передача в залог или пользование, дарственная.

Но такое самовольное строительство, потому и хотят узаконить, что это совсем незаконно, так как нарушает правила пользования имуществом.

Опасность того, что что-то может пойти не так присутствует на всём пути получения документов на собственность.

За самовольное строительство предусмотрен штраф

Что влечет за собой самовольное строительство

  • Письменное предписание, которое приостанавливает строительство, пока гражданин не получит разрешение строительства, а также утверждение проекта. Это сделать вправе, как государственная администрация, так и местный совет.
  • Штрафование. Взыскание в виде госпошлины накладывается на лиц, нарушивших статьи об административных нарушениях.

Административное штрафование накладывается лицами, уполномоченными членами органа контроля над архитектурой либо городскими или сельскими советами, а также местными государственными администрациями.

Штраф за неправильное соблюдение государственного стандарта, нормы и правила проектирования, когда вы принимаете в эксплуатацию объекты и сооружения, строительство которых нарушает законодательство, равен примерно 30 необлагаемым минимумам дохода граждан, а, если это должностное лицо – 80 минимумов.

Если был зафиксирован факт самовольного строительства, а именно нарушение архитектурной целостности здания (это может быть замена старых деревянных окон пластиковыми), штраф составляет также 30 минимумов – для обычны граждан и 80 – для должностных лиц.

Соответственно кодексу: самовольное строительство на чужой территории, где был зафиксирован факт серьезного нарушение (значительное нарушение превышает 100 минимумов граждан) карается штрафом в размере 250 минимумов или задержкой и последующим арестом сроком до полугода.

Если лица уже были ранее осуждены и судимы, то повторное строительство на чужой территории карается заключением сроком от 1 до 3 лет.

Также новый Законопроект гласит, что:

  • За строительные работы, на которое не было выдано разрешение или не было утверждено проекта, нужно заплатить штраф в размере половины стоимости этой работы.
  • За нарушение незначительных правил государственного стандарта, нужно заплатить штраф размером 10 % от стоимости строительства.
  • За самовольное строительство могут дать наказание в виде сноса построенного здания. Если застройщик не выполнил норму строительства, законодательство может обязать этого человека снести постройку за свой счет.

Загрузка…

Источник: https://e-megion.ru/zhilishhnoe-pravo/zhkh/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postroyku

Юридические услуги :: Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В ___________________________________

_____________________________________

Истец: _______________________________

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

_____________________________________

Ответчик: ____________________________

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

_____________________________________

Цена иска:  ___________________________

В _____ году Ответчиком _________________________________________________ (ФИО) на земельном участке, расположенном по адресу: ________________________________________ _____________________________________________________________ площадью _______ кв.

м, кадастровый номер ____________________________________________, принадлежащем Истцу на праве ________________________________________________ (собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании) согласно _____________________________

___________ (указать вид документа, подтверждающего право на землю) было осуществлено возведение следующего объекта ______________________________________________________ (наименование объекта) (литер _______).

Технический паспорт __________________________________________ выдан ___________
_________________________________ дата выдачи «___» __________ _____ г.

Строительство указанного объекта было осуществлено Ответчиком без получения необходимых разрешений.

«___» __________ _____ г.

__________________________________________________ (ФИО) было получено заключение ____________________________________________________ ___________________________________________________________________________________

________________________ (указать экспертное учреждение, которое подготовило заключение о возможности сохранения постройки), где указано, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, прошу:

Признать за Истцом право собственности на самовольную постройку, литер _______, расположенную по адресу: ___________________________________________________________
  ______________________________________________.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по  тел. 8 (919) 722-05-32
Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

Исковое заявление о признании брака недействительным

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

Исковое заявление о взыскании вознаграждения по итогам годовой работы

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности (в порядке приватизации) на квартиру и определении долей

Источник: http://mashenkof.ru/levoe_menyu/obrazci_iskovih_zayavleniy/iskovoe_zayavlenie_o_priznanii_prava_sobstvennosti_na_samovolnuy1/

ПроступкамНет
Добавить комментарий