Как оформить дом в собственность

Оформление и регистрация садового дома в собственность по дачной амнистии — «Приоритет»

Как оформить дом в собственность

от $1200

По действующему законодательству, член садового или дачного кооператива может оформить право собственности на дом, расположенный на его участке в этом товариществе, и построенный им самостоятельно или в результате совместной деятельности кооператива.

Оформление дачного дома в собственность осуществляется путем регистрации имущественных прав в Государственном электронном реестре, что закреплено в Гражданском кодексе Украины.

Поэтому, если вы построили дачный или садовый дом, но до сих пор не оформили на него право собственности – рекомендую сделать это сейчас, поскольку сегодня этот процесс значительно упрощен и даже имеется возможность оформить дачный дом в качестве жилья.

Порядок регистрации дома на дачном участке

Порядок оформления дома на дачном участке в собственность регламентируется Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановлением Кабмина Украины №1127 от 25 декабря 2015 года. Этот порядок является общим для регистрации прав на любую недвижимость, предусматривая следующую последовательность действий заявителя и государственного регистратора или нотариуса:

  • заявитель собирает необходимый пакет документов и, вместе с платежкой об уплате административного сбора за регистрацию права собственности садового дома, подает его нотариусу или через центр оказания админуслуг (ЦНАП) – государственному регистратору. Документы подаются в бумажном и, по возможности, в цифровом варианте, отсканированные и записанные на диск или флэшку;
  • государственный регистратор, приняв документы, формирует заявление и, после подписи на нем заявителя, регистрирует его в Базе данных заявлений. Если вы хотите одновременно оформить в собственность дачный участок и постройки на нем, допускается подавать одно заявление на оба объекта недвижимости;
  • если документы были поданы только в бумажном варианте, регистратор изготавливает их электронные копии и в порядке очереди проверяет внесенные в них сведения, выносит решение о регистрации права собственности, приостановлении процесса регистрации или выдаче отказа;
  • если принято положительное решение, регистратор открывает новый раздел в реестре и Регистрационное дело в электронном и бумажном виде. После внесения в Реестр всех данных об объекте недвижимости и владельце, формируется извлечение из реестра, которое размещается на портале Министерства юстиции;
  • заявитель может скопировать извлечение и распечатать его, а также затребовать бумажный вариант документа с подписью и печатью.

Какие документы подает заявитель для оформления дачного домика в собственность

Регистрация права собственности на строение на дачном участке производится после подачи государственному регистратору или нотариусу следующих документов:

  • декларации или сертификата (в зависимости от даты постройки), подтверждающего ввод дома в эксплуатацию. Не требуется предоставление этого документа, если дачный дом оформляется по декларации, зарегистрированной в Едином реестре. В этом случае следует лишь указать в заявлении ее регистрационный номер;
  • технического паспорта на дом, который сегодня можно заказать не только в БТИ, но и в любой профильной организации, имеющей сертифицированных специалистов для выполнения технической инвентаризации, например, в нашей компании «Приоритет»;
  • документа о праве собственности на землю, на которой построен объект или выписки из реестра адресов о присвоении дому адреса;
  • заявления или договора о разделении долей в общей собственности, если предполагается более одного владельца;
  • договора товарищества или совместной деятельности, если строительство дома производилось совместно с кооперативом;
  • справки из садового (дачного) товарищества или кооператива о вашем членстве в нем, и о полном погашении паевого взноса.

Как оформить в собственность дачный дом, построенный до 05.08.1992

Относительно домостроений на дачных и садовых участках, строительство которых было завершено до 5 августа 1992 года, существует упрощенный порядок регистрации, предусматривающий подачу сокращенного пакета документов, включающего:

  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • документ о присвоении адреса домостроению.

Если же дом построен на участке, право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре, вместо выписки из Реестра адресов можно указать в заявлении кадастровый номер земельного участка.

Для строений, на которые велся похозяйственный учет, вместо двух вышеуказанных документов необходимо предоставить регистратору:

  • документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, в том числе решение местного органа исполнительной власти о выделении данного участка земли;
  • выписку из похозяйственной книги, выданную городским, сельским советом либо архивным учреждением;
  • справку от садового (дачного) кооператива о том, что собственник является его членом и не имеет задолженностей перед кооперативом, с указанием даты постройки дома.

Особенности оформления дома на даче в собственность

При оформлении дачного домика в собственность важно, чтобы кооператив или садовое товарищество были действующими. Они должны иметь свой Устав, председателя и печать, без чего невозможно будет получить справку о вашем членстве в нем и выплате пая в полном объеме.

Сегодня не только возможно оформление дачного дома, построенного без разрешительных документов, но и получение в нем постоянной регистрации (прописки).

Прописаться в дачном или садовом доме можно лишь при правильном заполнении документов, чтобы в реестре было отражено наличие жилой площади, а в графе «Объект жилой недвижимости» стояла отметка «Да».

Если хотите оформить дачный дом в собственность в Киеве и Украине быстро и правильно – рекомендую обратиться в нашу компанию «Приоритет»! По доступной стоимости мы возьмем на себя ваши заботы в полном объеме, вплоть до получения извлечения из реестра.

Источник: https://prioritet24.kiev.ua/registratsija-sadovogo-doma/

Как оформить дом в собственность?

Как оформить дом в собственность

Полагается ли мне земля (бесплатно) в поселке, в котором я живу всю жизнь? Как оформить дом в собственность, если документов нет никаких, а живем в нем более 15 лет?

Юрий Иванович

На вопрос ответила Кристина Давыдова, юрисконсульт, помощник адвоката коллегии адвокатов Иркутской области «Байкальский юридический центр»:

— В соответствии со ст. 2 закона Иркутской области о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан указан определенный перечень случаев бесплатного предоставления земельных участков, а именно:

1) для ведения личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок), садоводства, огородничества — всем гражданам;

2) для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (из фонда перераспределения земель); это актуально для граждан, которые являются арендаторами таких земельных участков, в том случае, если в совокупности арендуемый земельный участок находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 5 и более лет в соответствии с договором аренды этого земельного участка;

3) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок с возведением жилого дома); это для тех граждан, которые в установленном порядке состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и относящихся к следующим категориям:

  • в их числе — ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств, инвалиды, имеющие I, II группу инвалидности, и дети-инвалиды; также лица, признанные реабилитированными в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года, № 1761-1, «О реабилитации жертв политических репрессий», работники государственных и муниципальных учреждений, для которых учреждение является основным местом работы и которые имеют непрерывный стаж работы в этом учреждении не менее 3 лет;
  • право распространяется и на супругов, один из которых не достиг возраста 36 лет на дату подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка;

4) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок с возведением жилого дома) — гражданам, относящимся к следующим категориям:

  • это лица, не достигшие возраста 36 лет, которые имеют среднее профессиональное или высшее образование, а основное место работы которых находится на территории муниципального района в крестьянских (фермерских) хозяйствах или организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства; а также в медицинских организациях государственной системы здравоохранения, государственных и муниципальных образовательных организациях, учреждениях культуры, социального обслуживания;
  • в том числе — лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания на территории муниципального района в течение 5 лет подряд до даты подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка, основное место работы которых находится на территории муниципального района в крестьянских (фермерских) хозяйствах или организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, а также в медицинских организациях государственной системы здравоохранения, государственных и муниципальных образовательных организациях, учреждениях культуры;
  • это и граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» I степени; граждане, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени, награжденные орденом «За заслуги перед Отечеством» III степени, орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени; и граждане, имеющие право на получение социальных выплат в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
  • в числе тех, у кого есть это право, — многодетные семьи.

5) для ведения сельскохозяйственного производства, иных связанных с сельскохозяйственным производством целей; для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; для ведения дачного хозяйства; для индивидуального жилищного строительства — гражданам, относящимся к следующим категориям:

  • это граждане, которым было предоставлено жилое помещение из государственного жилищного фонда Иркутской области, сформированного в целях реализации закона Иркутской области от 14 июля 2011 года, № 76-оз, «Об отдельных мерах по подготовке части территории Иркутской области к затоплению»;
  • граждане, которым было предоставлено жилое помещение в собственность из государственного жилищного фонда Иркутской области, сформированного в целях реализации закона Иркутской области от 11 марта 2014 года, № 29-оз, «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Иркутской области и социальных выплат отдельным категориям граждан»;
  • члены семьи собственников жилых помещений, которым было предоставлено жилое помещение из государственного жилищного фонда Иркутской области, сформированного в целях реализации закона Иркутской области от 14 июля 2011 года, № 76-оз, «Об отдельных мерах по подготовке части территории Иркутской области к затоплению», учтенные при определении площади предоставленного жилого помещения;
  • члены семьи собственников жилых помещений, которым было предоставлено жилое помещение из государственного жилищного фонда Иркутской области, сформированного в целях реализации закона Иркутской области от 11 марта 2014 года, № 29-оз, «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Иркутской области и социальных выплат отдельным категориям граждан», учтенные при определении площади предоставленного жилого помещения;
  • граждане, которым была предоставлена денежная компенсация утрачиваемого права собственности на объекты недвижимого имущества (за исключением жилых помещений) в соответствии с законом Иркутской области от 14 июля 2011 года, № 76-оз, «Об отдельных мерах по подготовке части территории Иркутской области к затоплению»;
  • граждане, которым была предоставлена денежная компенсация утрачиваемого права собственности на учитываемое строение в соответствии с законом Иркутской области от 11 марта 2014 года, № 29-оз, «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Иркутской области и социальных выплат отдельным категориям граждан»;
  • граждане, которым была предоставлена денежная компенсация утрачиваемого права собственности на учитываемый земельный участок в соответствии с законом Иркутской области от 11 марта 2014 года, № 29-оз, «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Иркутской области и социальных выплат отдельным категориям граждан»;
  • гражданам, имеющим право на бесплатное предоставление земельного участка, в нескольких случаях, установленных в настоящей статье, земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно однократно.

Если вы подпадаете хотя бы под один из вышеперечисленных критериев, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган для подачи заявления и подготовки необходимых документов. Если вы не входите в категорию граждан, имеющих право на данное получение земли, возможно решать вопрос в общем порядке, предусмотренном законом.

Источник: http://baik-info.ru/kak-oformit-dom-v-sobstvennost

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Как оформить дом в собственность

Дата статьи: 11.03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищногостроительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилойдом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта.

В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки.

Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться оторгана местного самоуправления ответного уведомления.

Оно может быть положительным(Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлениио несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства).

В случаеположительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии сзаявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомлениео планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, ссоблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет смомента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенногостроительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться ккадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовкитехнического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадьдома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записываетсяна CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом,принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительстванеобходимо также приложить заключенное между правообладателями земельногоучастка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственностина построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка).

Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдатьградостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, которыйпопадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилымидомами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона).

Для каждогонаселенного пункта (муниципального образования) утверждены Правилаземлепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотретьлюбой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципальногообразования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки,найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты длявсех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаныправила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительнымнормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого домапроводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление опланируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция,вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в органместного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/kak-oformit-chastnyj-dom-v-sobstvennost-v-2019-godu/

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность

Руководство по оформлению права собственности на дома, расположенные на загородных участках.

Основные понятия:

  • Разрешение на строительство — документ, которым устанавливается право владельца, арендатора или пользователя земельного участка проводить на его территории строительство или реконструкцию здания, а также осуществлять благоустройство территории.

Получать разрешение на строительство на хозяйственные постройки (бани, гостевые дома, сараи и т.п.) не требуется.

  • СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка — является обязательным документом для получения от местной власти разрешения на строительство жилого дома. Составляется любой специализирующейся организацией, либо самостоятельно.
  • МФЦ — Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Общая схема регистрации собственности.

Пошаговая инструкция по регистрации права собственности на дом:

Шаг первый: получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)

ГПЗУ выдается  комитетом по архитектуре местной  администрации.

Пример ГПЗУ:

Для получения ГПЗУ необходимо предоставить в местный МФЦ следующие документы:

  1. Заявление о выдаче градостроительного плана (делает работник МФЦ);
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, купли-продажи и т.д.)

За выдачу ГПЗУ плата не взимается. Срок оказания услуги – от 30 до 150 дней.

30 дней – для стандартного случая без «осложнений».

Нюансы получения ГПЗУ:

Если же, к примеру, земельный участок или его часть находится в природоохранной зоне, по нему проходят коммуникации, либо она находится в особо охраняемой зоне, срок предоставления услуги сильно растягивается. В отдельных случаях возможно возникновение ситуации, при которой ГПЗУ не выдадут на основании отсутствия топографической съемки вашего района.

В таком случае необходимо будет сделать топографическую съемку самостоятельно и согласовать со всеми коммунальными службами (электросети, водоканал, газовая служба и т.д.). Стоимость топографической съемки колеблется в районе 10 000 -15 000 рублей.

Схема согласования топографической съемки – приходите в комитет по архитектуре, выясняете, какие коммуникации проходят по участку, далее обходите все отвечающие за эти коммуникации службы и согласовываете с ними свою топографическую съемку. В отдельных случаях за согласование необходимо будет оплатить сумму от 1000 до 5000 руб.

Шаг второй: Оформление СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Как уже говорилось выше, составляется любой специализирующейся организацией, либо самостоятельно. Необходимые документы:

  • документы на земельный участок,
  • документы, подтверждающие регистрацию права собственности на жилой дом (Только для случаев, когда выполняется реконструкция),
  • кадастровый план земельного участка,
  • градостроительный план земельного участка — ГПЗУ (при наличии),
  • схема примерной конфигурации проектируемого жилого дома или проектная документация

На основании перечисленных выше документов Вам смогут составить СПОЗУ.

Если в двух словах попробовать объяснить что такое СПОЗУ – это схема земельного участка, взятого из ГПЗУ (где видно границы земельного участка и границы зоны, на которой разрешено строительство, а также проходящие по участку коммуникации и границы охранных зон), на которую нанесён контур возводимого здания (с соблюдением размеров, масштабности и указанием этажности, площади застройки, общей площади здания и отапливаемой площади).

Ниже мы приводим пример СПОЗУ. Как видно, за основу взят ГПЗУ, на который нанесен контур возводимого здания (прямоугольник зеленого цвета). Информация по застройке приведена в виде текста в правой части СПОЗУ.

Пример СПОЗУ:

Шаг третий: получение разрешения на строительство.

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

Документы на выдачу разрешения на строительство подаются в местный МФЦ.

Комплект документов для получения Разрешения на строительство:

  1. Заявление (готовится специалистом МФЦ);
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок (договор-купли продажи, аренды и т.д.);
  3. градостроительный план земельного участка;
  4. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок предоставления услуги – 10 рабочих дней.

После получения разрешения на строительство можно приступать к постройке дома. Кто-то делает это все одновременно, но это уже на ваше усмотрение.

Пример разрешения на строительство:

Как только постройка дома будет завершена – можно приступать к следующему этапу: составление технического плана дома.

Шаг четвертый: оформление  технического плана дома. 

Для регистрации собственности на дом необходимо иметь технический план дома. Составить его может любой сертифицированный кадастрового инженера. Это может быть как частная, так и государственная компания. При этом зачастую у БТИ стоимость услуги и сроки исполнения значительно выше, чем у частной компании.

Стоимость данной услуги вместе с расходами и замерами колеблется в районе 15 000 рублей.(Цена для г. Москвы)

Если вы решите обратиться к частнику — кадастровому инженеру, то желательно убедиться, что он есть в реестре кадастровых инженеров который размещен в открытом доступе на сайте Росреестра здесь.

Необходимо проверить статус кадастрового инженера, который будет делать вам план дома. Статус должен быть действующим, на картинке это видно, действующие статусы обозначаются зеленой галочкой. Красным крестиком обозначаются аннулированные аттестаты.

Шаг пятый: регистрация права собственности.

Как только технический план  готов, можно приступать к подаче документов в Росреестр, через местный МФЦ.

 При подаче документов в МФЦ надо разъяснить специалисту, осуществляющему прием документов, что нужно одновременно произвести постановку недвижимости на кадастровый учет и на регистрацию собственности.

Иначе специалист МФЦ может подготовить только одно заявление, в итоге вы получите приостановку регистрационных действий, а в дальнейшем отказ.

Комплект документов для регистрации собственности на загородный дом:

  1. Заявление  о регистрации права собственности на дом (готовит сотрудник МФЦ);
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Градостроительный план земельного участка;
  4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  5. Технический план;
  6. Разрешение на строительство;
  7. Документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Оплатить можно как правило в МФЦ);
  8. Документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Срок предоставления услуги – 10 рабочих дней.

Как видно из перечня, разрешение на ввод в эксплуатацию дома предоставлять не надо (это правило действует до марта 2018 года).

Расходы при самостоятельно оформлении составят ориентировочно 25 000 -40 000 рублей, из которых:

  • 2000 рублей – государственная пошлина за регистрацию права собственности;
  • 15 000 рублей – обмеры и изготовление технического плана кадастровым инженером;
  • 0-5000 рублей изготовление СПОЗУ;
  • 10 000 -15 000 рублей стоимость выполнения топографической съемки (при необходимости);
  • 0-5000 Возможные расходы за согласование топографической съемки (при необходимости).

 Стоимость оформления нашими специалистами – от 70 000 рублей 

Сопутствующие услуги: Присвоение почтового адреса жилому дому.

Соавтор статьи Чалигава Симон Амиранович.

Источник: https://www.s-u-d.ru/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как оформить построенный дом на участке ИЖС 2019 — без разрешения, в собственность

Как оформить дом в собственность

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Регистрация объекта недвижимости

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  • имеет не более трех этажей;
  • рассчитана для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

Законодательная база

В 2019 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ.

С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение разрешения на строительство объекта.
  2. Возведение объекта недвижимости.
  3. Сдача здания в эксплуатацию.
  4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
  5. Оформление права собственности на постройку.

В собственность

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуги;
  • посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Если возведен без разрешения

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом.

Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок.

А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

  1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта.
Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

  • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
  • предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
  • наименование и характеристика объекта недвижимости;
  • данные о владельце;
  • согласие на обработку данных.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Упрощенная процедура

До 1 марта 2019 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

На видео о регистрации дома

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-oformit-postroennyj-dom-na-uchastke-izhs/

Как оформить деревенский дом в собственность?

Как оформить дом в собственность

5/5 (3)

Перед тем, как начать оформление дома или участка в деревне в собственность, следует разыскать какие-либо документы, подтверждающие право собственности. Для этого необходимо запросить документы в архиве.

Как правило, в архивах по месту нахождения дома хранятся документы, содержащие информацию о собственниках имущества. При наличии подтверждения обоснованности оформления дома в собственность процедура регистрации имущества значительно упростится.

Учтите! Кроме свидетельства, полученного в архиве, необходимо подготовить следующие документы:

  • Копию кадастрового паспорта;
  • План участка с указанием размещенных построек;
  • Паспорт лица, производящего оформление имущества в собственность;
  • Заявление о регистрации объекта недвижимости;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Не лишним будет представить показания соседей, подтверждающих, что заявитель проживает на данной территории продолжительное время на постоянной основе. Вышеуказанные документы предоставляются в администрацию данного поселения.

Можно ли получить бесплатное жилье в деревне?

Если документы утеряны

В случаях, когда заявитель ввиду различных причин не имеет возможности предоставить документы, обращаются в Росреестр или местную администрацию, чтобы запросить дубликаты. Но в данном случае необходимо соблюдать процедуру.

Сначала следует обратиться в местную газету с заявлением об утере документов и признании их недействительными. В заявлении указываются адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, номер правоустанавливающего документа и дата выдачи.

Объявление следует приложить к заявлению на получение дубликата. Для подачи заявления также потребуется копия паспорта.

В заявлении необходимо изложить обстоятельства, при которых были утеряны правоустанавливающие документы. После приема заявления на руки выдают разрешение о выдаче дубликата. Данный документ прикладывается при подаче комплекта документов для установления собственника объекта недвижимости.

После проверки документов в администрации поселения они направляются на проверку в Росреестр. Заявителю сообщают дату, когда будет готов дубликат правоустанавливающего свидетельства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Нюансы при восстановлении

До 1998 года документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью, регистрировались в БТИ или в местной администрации. Регистрацией земельных участков занимался земельный комитет. Единой процедуры не было, поэтому не исключено, что заявителя будут направлять от одной инстанции к другой.

Важно! Рассмотрим более подробно, куда следует обращаться при отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа:

  • Отсутствует свидетельство о праве собственности на имущество. В таком случае следует подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации;
  • У заявителя нет подтверждающих документов. Необходимо обратиться в архив за получением копий первоначальных документов;
  • Утеряно свидетельство на дом, построенный до 1993 года. Составляется заявление о восстановлении свидетельства и направляется в Регистрационную Палату;
  • Отсутствует свидетельство по новой форме. Обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации недвижимости. Свидетельство будет выдано на основании кадастрового номера.

Если при приобретении имущества договор купли-продажи (дарения) нотариально заверен, то копию документа можно запросить у нотариуса. Если сделка проводилась более 10 лет назад, необходимо обратиться в архив нотариальной палаты. Такой документ требуется в первую очередь при определении права собственности на землю.

Особенности оформления земельного участка

При оформлении в собственность земельного участка существуют некоторые нюансы. Для начала потребуется информация о собственнике участка.

Не исключено, что земельный участок относится к собственности муниципалитета. В таком случае участок необходимо приватизировать.

Приватизация подразумевает комплекс мероприятий:

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Что не получиться узаконить:

  • Если прирезка пересекает «красные линии» коммуникаций (например, газопровод);
  • Если захвачены часть земли лесного фонда;
  • Если прирезана часть соседнего земельного участка.

Можно узаконить прирезанные участки земли, на которые никто не претендует и они должны находиться в государственной или муниципальной собственности.

Заметьте! Начиная процедуру приватизации, следует помнить, что документы о приватизации будут рассмотрены в течение 30 календарных дней с момента их подачи. Регистрация права собственности проводится в течение 7 дней.

Если участок находится в собственности физического или юридического лица, то приватизация не потребуется. В случае, если на участке располагаются постройки, их следует оформить в собственность наряду с участком.

Посмотрите видео. Как оформить землю в собственность?

Оформление по приобретательной давности

Как показывается практика, оформить в собственность дом или участок в деревне можно благодаря приобретательной давности.

Таким способом следует воспользоваться, если установлено, что участок (или часть участка) находится в пользовании гражданина более 15 лет.

Причем срок приобретательной давности отсчитывается с момента приобретения у третьих лиц, даже если имуществом распоряжается правопреемник.

Такое имущество оформляют в собственность, если установлено, что гражданин пользовался объектом недвижимости непрерывно и добросовестно, как собственным. Данный факт подтверждается на основании свидетельских показаний соседей.

Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

При наличии данных обстоятельств гражданин вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковое заявление составляется в определенной форме, соблюдая требования оформления.

Заявителю следует отразить информацию:

  • Паспортные данные истца и адрес проживания;
  • Полное наименование судебного органа, в который адресуется заявление;
  • Исковые требования о признании права собственности на участок или постройку с указанием кадастрового номера и площади;
  • Для обоснованности исковых требований необходимо сослаться на нормы действующего законодательства, регулирующие данную процедуру.

В качестве подтверждения обоснованности своих требований следует приложить показания соседей. В документе соседи утверждают, что истец проживает на данной территории более 15 лет, исправно ведет хозяйство, содержит участок в чистоте.

Также подтверждением проживания служат квитанции об оплате коммунальных услуг, об оплате проведения работ по ремонту или благоустройству (установлен забор, выкопан колодец и т.д.).

Если в заявлении нет противоречий ГПК РФ, суд примет его к рассмотрению и назначит дату рассмотрения дела. Нет гарантий, что суд вынесет решение на первом же заседании. В практике отмечаются случаи, когда рассмотрение подобных дел растягивалось на период до 1 года.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на земельный участок:

Если решение суда не соответствует ожиданиям заявителя, то он вправе обжаловать его в вышестоящий суд.

Если суд вынес решение в пользу истца, то на основании данного решения он вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Кроме решения суда и копии паспорта потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Процесс оформления недвижимости в деревне

Если на участке имеются постройки, будь то дом или гараж, при приватизации участка их нужно также приватизировать. Регистрации подлежат любые постройки: баня, гараж, сарай.

Источник: http://perspectiva60.ru/kak-oformit-derevenskiy-dom-v-sobstvennost/

ПроступкамНет
Добавить комментарий