Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе и после — деление квартиры при разводе при наличии ребенка

Раздел квартиры при разводе

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую.

Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований.

Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст.

37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode.html/

Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе

Раздел квартиры при разводе

Развод порой проходит достаточно ровно при обоюдном хорошем отношении бывших супругов. Нередко они соглашаются не делить собственность, либо разделить без конфликтных ситуаций.

Чаще же процесс проходит довольно туго, потому как сама ситуация складывается из-за негативного отношения между бывшим мужем и женой. При этом любое неверное слово, поступок могут привести к тому, что дело потребует вмешательства третьей стороны – суда.

Именно в эту инстанцию подается исковое заявление, если при разводе возникают трудности раздела квартиры, тем более, когда она приобретена в ипотеку.

Общие вопросы, касающиеся раздела квартиры в ипотеке

Семейный Кодекс Российской Федерации предопределяет все имущество, полученное, приобретенное супругами в период брака, как общее. При этом после развода, если одна из сторон не видит продолжения дальнейшей совместной жизни, вся собственность делится на равные доли между бывшими супругами. Повлиять на однородное разделение собственности на две равные части могут несколько факторов:

  • наличие заключенного брачного договора;
  • подписанное брачное соглашение, предопределяющее имущество между собственниками;
  • наличие общих детей, которые остаются после развода с одним из родителей.

К имуществу причисляется и совместно приобретенное обременение. Любая семья может оформить кредитный договор на достаточно крупную сумму, в котором супруги будут выступать со-заемщиками. Как правило, имеется в виду квартира, взятая в ипотеку, либо жилой дом.

В случае, когда гражданам удается разобраться с ситуацией собственными силами, неплохо заключить об этом письменное соглашение. Приглашенный нотариус заверит подписанную договоренность на случай возникновения у сторон претензий друг к другу по разделу собственности. При этом чаще такие ситуации складываются не самым положительным образом, после чего в процесс вступает суд.

Исковое заявление о разделе имущества

Квартира, находящаяся в ипотеке, сама по себе является довольно сильным обременением до тех пор, пока не будут полностью погашены все задолженности по ней. При разводе ситуация усугубляется нарушением отношений между бывшими владельцами (по совместительству — супругами). Одна из сторон, недовольная предложением раздела, может подать в суд иск о разделе.

Во-первых, стоит понимать, что данная ситуация рассматривается лишь районной судебной инстанцией. Мировые судьи вступают в процедуру раздела лишь при исках, общая сумма которых не превышает пятидесяти тысяч рублей. Во-вторых, необходимо учесть особенности ипотеки.

Ситуации могут быть рассмотрены по двум направлениям:

  • когда предметом иска выступает задолженность по квартире в ипотеке – заявление передается в судебную инстанцию, соответствующую месту проживания ответчика;
  • в случае если рассматриваются права на имущество, дело проходит рассмотрение в суде по месту физической регистрации объекта спора.

Как и полагается любой официальной бумаге, подаваемой на рассмотрение в государственные органы, исковое заявление следует составлять с соблюдением необходимых норм. Рассмотрим моменты, необходимые к указанию в заявлении.

Скачать образец искового заявления о разделе ипотечного кредита

Как правильно составлять исковое заявление?

Стоит понимать особенности, присущие процедуре рассмотрения раздела квартиры, которая приобретена в ипотеку. В данном случае суд рассматривает дело с точки зрения соблюдения интересов не только бывших супругов, но и третьей стороны, коей выступает банк. Пока квартира находится в ипотеке, формально она остается «в ведении» банковской структуры, выдавшей кредит на приобретение.

От этого стоит отталкиваться, составляя исковое заявление. Оно состоит из нескольких частей. В первой части указываются данные участников спора, а также реквизиты, организации предоставившей ипотеку на квартиру. Для граждан в обязательном порядке указываются паспортные данные, контакты, а также адреса проживания. Вторая часть заявления содержит обстоятельства ситуации:

  • предварительные сведения о возникновении конфликта, в том числе подтверждающие заключение и расторжения брака документы, сведения о приобретении квартиры в ипотеку;
  • спорная ситуация и отношение к ней бывших супругов;
  • претензии стороны истца с указанием законодательных актов, способствующих рассмотрению ситуации;
  • вариант раздела квартиры, общего долга и прочие подробности.

В завершающей части перечисляются документы, прилагаемые к исковому заявлению. После чего ставится дата и подпись истца, либо его законного представителя. Пакет документов может быть передан лично в суд, либо отправлен с помощью почты.

Принимая во внимание некоторые осложнения, обусловленные присутствием ипотеки в процессе раздела квартиры, могут потребоваться дополнительные документы, которые запросит суд в ходе процедуры.

В первую очередь, проверяется сама правильность предоставленного иска, а также всех дополнений.

Нелишним будет обратиться за консультацией к юристу, который подскажет не только куда именно необходимо передавать исковое заявление на корректный раздел имущества, но и что пойдет в дополнение (договор по ипотеке, свидетельства).

Сложная ситуация с законодательством, когда постоянно меняются сопровождающие обстоятельства, изучается судебная практика, может быть преодолена, если в деле будет участвовать квалифицированный специалист.

Порой это потребует дополнительных денежных затрат, но истец, инициирующий процесс раздела квартиры в ипотеке с участием суда, должен быть готов к финансовым потерям.

В первую очередь это касается необходимости выплаты в бюджет определенной пошлины.

Выплата в бюджет для рассмотрения искового заявления судом

Налоговый Кодекс Российской Федерации регулирует обращение граждан в суд при рассмотрении раздела квартиры при разводе. Первоочередное действие заключается в уплате государственной пошлины, которая сопровождает практически любое обращение граждан в суд, либо иное участие государства в общественных процессах.

Прежде чем отправляться платить, необходимо провести расчет пошлины. Состоит она из следующих компонентов:

  • рассматриваемое в исковом заявлении имущество (оцененная квартира в ипотеке);
  • сумма задолженности на момент подачи заявления.

Для того чтобы яснее представлять с чем придется иметь дело, мы рассмотрим конкретный пример подачи искового заявления гражданами на раздел квартиры в ипотеке и иного имущества. При разводе супруги делят собственность, приобретенную в результате совместного проживания, в том числе долговые обязательства:

  • автомобиль стоимостью миллион двести тысяч рублей;
  • помещение нежилого характера, оцененное в два миллиона рублей;
  • долг по ипотеке за квартиру в размере трехсот тысяч рублей.

В итоге рассматриваемое имущество и долги в исковом заявлении в общей сложности оценены в два с половиной миллиона рублей.

Во-первых, стоит обратить внимание на нюанс – рассматриваются дела с общей суммой до миллиона и превышающие его. В таком случае берется половина процента от результатов оценки, превышающих миллион.

Во-вторых, ставка по исковому заявлению составляет тринадцать тысяч двести рублей.

Итоговая сумма составляется из ставки и процентов. В нашем случае это тринадцать тысяч двести рублей и семь тысяч пятьсот рублей в качестве процента от суммы искового заявления.

Истец выплатит государственную пошлину в размере двадцати тысяч семисот рублей. Лишь после этого суд займется рассмотрением заявления.

Оплатив необходимые сборы, заполнив заявление, можно еще раз пересмотреть необходимые дополнительные документы, которые, скорее всего, запросит суд.

Что необходимо приложить к исковому заявлению?

Все документы, упоминаемые истцом в заявлении необходимо в виде копий приложить перед отправкой в суд. Для того чтобы у инстанции не возникло дополнительных требований к сторонам конфликтной ситуации в процессе разбирательства, как правило, требуется следующее:

  • копии всех официальных документов, как то – паспорта бывших супругов, свидетельства о заключении, расторжении брака, о рождении общих детей, при их наличии;
  • вся документация, касающаяся предмета спора, в том числе договоренность с банком, а также справочная информация об остатке задолженности на момент обращения;
  • копия искового заявления на раздел квартиры для каждой из сторон спора – оба супруга, банк;
  • квитанция, свидетельствующая уплату пошлины в государственный бюджет.

При наличии заключенного брачного договора, необходимо предоставить его копию, относительно которой суд будет рассматривать приоритетные возможности решения спора. Также могут пригодиться сведения о получаемых сторонами конфликта доходах. Чем больше подробной информации по делу получит суд, тем проще ему будет принять верное решение.

Результатом рассмотрения искового заявления может быть не только раздел квартиры после развода, но и передача одной из сторон полной задолженности, оставшейся по ипотеке. Любая из сторон может претендовать на выплату компенсации, в зависимости от обстоятельств.

При необходимости может быть принято решение о реализации спорного имущества, с выплатой сторонам равных долей полученной прибыли. Правильное исковое заявление решит половину конфликта при разделе квартиры, находящейся в ипотеке, если владельцы затеяли развод.

Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Источник: http://prorazdel.ru/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-pri-razvode.html

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе в наше время — это часто встречающееся явление. Люди, живущие в браке, как правило, не задумываются, что будет при разводе.

Когда они расходятся, то появляется много вопросов по общему имуществу. Наиболее часто граждане интересуются, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Бывает, что квартира приватизирована на жену, тогда права мужа при разводе решаются в суде.

Что означает «приватизация», какие дает права

С вопросом приватизации жилья сталкиваются почти все граждане. Такой процесс подразумевает передачу помещений, предназначенных для проживания в собственность, причем абсолютно бесплатно. Этот порядок распространяется на государственное и муниципальное жилье.

Иначе говоря, человек снимает квартиру у нашего государства, а после становится ее собственником. В приватизации обязательно участвует владелец имущества, также в процесс часто входят родственники. Проводить операцию можно после получения ордера на новое жилье. Также указывается ребенок.

Все собственники дают согласие на раздел в случае развода. Допускается оформление на всех членов семьи собственника, после чего у каждого будет иметься своя доля в общем жилье. Бывает, что родственники отказываются участвовать в оформлении в пользу кого-то из семьи.

В таком случае человек становится единственным собственником жилья. Когда люди просят развести их через суд, учитывается на кого записано все имущество.

После получения жилья в собственное распоряжение его можно продать. Владелец имеет право подарить или завещать свою квартиру. Размен также не возбраняется. После смерти владельца родственникам легче оформлять на себя уже приватизированную квартиру, в противном случае ее придется выкупать у государства.

Вся недвижимость имеет определенную цену, собственник становится владельцем суммы, за которую он может продать жилье. В таком случае сумма не должна делиться между бывшими супругами.

Приватизация дает человеку право изменять свои условия проживания в лучшую сторону. Хозяин может продать квартиру, добавить денег, после чего купить квартиру лучше прежней.

Бывают случаи, когда старые дома расселяют и ликвидируют. Владельцы приватизированного жилья, подлежащего сносу, могут не переживать. Фирма, занимающаяся строительством на обозначенном объекте, гарантирует приобретение им квартир. Как правило, новое жилье оказывается лучше прошлого.

Плюсы приватизацииМинусы
Бесплатная процедураТратится много времени на оформление бумаг (2–4 месяца)
Возможность осуществлять действия по продаже своего собственного жильяЕсли не успеть приватизировать квартиру в срок, то потом придется выкупать ее, так как собственником станет государство
Человек становится владельцем суммы, в которую оценивается его квартира при продажеКогда нет времени на оформление, услуги частных специалистов в наше время дорогие
Возможность улучшать свои жилищные условия, даже если дом идет под снос

Когда поделить можно

Существует ряд случаев, когда поделить квартиру допускается на равных условиях:

  1. В случае расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить приватизированную квартиру, если она приобреталась за счет общих доходов пары.
  2. Часто граждане становятся после процесса приватизации жилья собственниками с одинаковыми долями. Тогда раздел имущество проходит легко, достаточно соблюдать порядки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Гражданским кодексом РФ. Каждый супруг получит по половине стоимости квартиры. Если участников приватизации больше, то жилье делится на равные части, соответственно количеству участников, например, если есть ребенок, то он получает свою часть.
  3. Иногда доли оставляют без определения. В такой ситуации подписывается соглашение между гражданами, раздел происходит на общих основаниях. Некоторые обращаются в суд, где происходит определение доли каждого из пары, после чего идет раздел квартиры в соответствии с долями. В Семейном кодексе Российской Федерации раздел имущества, таким образом, не относят к делению, подразумевается, что каждый получил свою долю, которая была оговорена ранее.
  4. Допускается раздел по обоюдному согласию бывших супругов, не прибегая к судебной помощи. Собственник жилья делится с близкими родственниками деньгами от продажи квартиры. Учитывается доля детей, родителей, а также бывшего супруга.

Разделу не подлежит

Не допускается раздел имущества, если в процессе приватизации был задействован один только супруг.

Когда второй из пары приносит в суд документальное подтверждение того, что он вкладывал свои средства в искомую квартиру, то он имеет право потребовать компенсацию за понесенный ущерб. Средства обычно переводят на лицевой счет истца. Жилое помещение разделу в таком случае не подлежит.

Примером может быть ситуация, когда супруги делали ремонт, который глобально не отразился на жилье. Все коммуникации, и другие технические параметры дома остались на прежнем уровне. Тогда гражданин имеет требовать компенсацию исключительно за потраченные деньги за строительные и отделочные материалы.

Если человек женился уже после того, как купил и приватизировал квартиру, то супруга не имеет права требовать раздела жилья при расставании. Когда жилье появилось в браке, его совместно нажили, то раздела избежать будет сложно.

Способы раздела приватизированной квартиры при разводе

Существует два способа раздела нажитого имущества: супруги договариваются добровольно или обращаются в суд.

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописано, что доли собственников равны, если нет другого письменного договора. Статья 254 также указывает, что суд имеет право вносить изменения в доли бывших супругов.

В практике встречаются случаи, когда в зале суда доля мужа или жены увеличивается, если имеются серьезные основания. К ним относятся тяжелые заболевания или инвалидность человека, а также дети, не достигшие 18 лет. Суд учитывает детскую инвалидность, и то, с кем проживает малыш.

На деление жилья влияет беременность жены, а также отсутствие заработка по уважительной причине.

Если жена отказалась при приватизации от участия, то единогласным собственником становится бывший муж. При разводе он получает всю квартиру, так как по Семейному кодексу сделка по оформлению была безвозмездной. Жена может проживать в квартире даже после развода. Выселить ее будет проблематично, так как она имеет законные права на нахождение в квартире.

Когда собственником приватизированного жилья становится супруга, то муж при разводе остается без общих квадратных метров. По закону он не сможет потребовать выделения доли в собственности, так как подписал ранее отказ от участия в приватизации. Возможны варианты оспаривания отказа в суде. Человеку необходимо будет доказать тот факт, что от него скрыли процедуру приватизации.

Доли детей, которые были вовлечены в оформление жилья остаются за ними, они не могут перейти к родителям. С кем остается малыш после развода не зависит от его доли в собственности. Некоторые граждане приватизируют квартиру только на детей. Ее нельзя будет разделить.

Порядок раздела по соглашению и брачному контракту, документы

Люди составляют брачный контракт или соглашение, чаще всего находясь в браке. Некоторые начинают оформление такого рода бумаг, когда находятся на грани разрыва отношений.

Контракт начинает свое действие после проставления отметки о браке в паспортах супругов.

Исключительно по обоюдному согласию составляется план документа, в него вносятся всевозможные замечания сторон о том, как они могут разделить нажитое вместе жилье. Указывается определенная доля для каждого человека.

У нотариуса требуется заверить все новые документы. В таком случае у пары не будет неожиданностей при разделе общего имущества.

Чтобы получить регистрацию в Росреестре необходимо иметь при себе заверенный у нотариуса документ.

Порядок раздела через суд, документы

Нередко встречаются случаи, когда бывшие супруги не могут решить мирным путем вопрос о разделении общей квартиры. Тогда пара обращается в суд.

Когда жилье приватизировали на одного из семьи, то даже суд в большинстве случаев не дает положительный ответ на иск. Собственником остается владелец квартиры. В расчет не берутся даже интересы ребенка.

Чтобы получить долю от жилья у второй половины, необходимо предоставить доказательства того, что жилое помещение было улучшено за счет средств гражданина. Доказательствами могут послужить чеки за строительные материалы, покупку мебели, сантехники.

Стоимость квартиры после ремонта увеличивается. Суд обращает внимание на такие доказательства, решение может измениться в пользу человека, подавшего иск.

Второй супруг тоже имеет право подать встречный иск, с доказательствами того, что он вложил больше средств в обустройство жилья, чем второй из пары.

Когда приватизация прошла до заключения брака, то собственником остается прежний владелец, но жена или муж вправе жить в доме определенное судом время.

Проживание разрешается, если гражданин прописан в этом месте, даже без участия в приватизации.

Бывают случаи, когда суд принимает решение, что хозяин квадратных метров должен купить супруге новое жилье, если она прописана у него. Такой вариант возможен когда есть общие дети.

Существуют свои нюансы в судебном вмешательстве, некоторые ожидают получить большую долю от имущества. По итогам разбирательства им достается меньшая доля, так как появляются неопровержимые доказательства у второй стороны. К ним относится инвалидность, беременность жены, наличие больного ребенка.

В суд необходимо предоставить паспорта, свидетельство о расторжении брака. Если был брачный контракт, его копию нужно приложить к общему пакету бумаг. Также понадобятся справки с места работы, и документ, подтверждающий собственника жилья. Если есть дети, необходимо принести копию свидетельства о рождении малыша.

Если приватизация произведена на детей

Очень часто можно встретить семьи, где жилье приватизируется только на детей, другие члены семьи отказываются участвовать в этом процессе. Когда родители разводятся, суд определяет, с кем останутся дети, в этот же момент родитель имеет право поучаствовать в приватизации.

По достижению 18 лет ребенок оформляет квартиру в собственность и распоряжается ей по своему усмотрению.

Неприватизированное жилье, где прописаны дети, необходимо приватизировать, после этого оно будет являться их собственностью. Дети, задействованные в приватизационном процессе, будут считаться полноправными хозяевами площадей.

Источник: https://brakgid.ru/imushchestvo/razdel/privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode.html

Раздел квартиры между супругами при и после развода, СПб

Раздел квартиры при разводе

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов.

Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о разделе имущества супругов при разводе и готова предложить вам свои услуги.

 Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Далее мы расскажем об основных вопросах, возникающих по делам о разделе квартиры между супругами при разводе.

Прежде всего, необходимо определить правовой режим квартиры: относится она к совместной собственности супругов или нет. Если относится – значит, она подлежит разделу, если не относится – значит, не подлежит.

Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное в период брака.

Иными словами, к совместному имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе.

Причем не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.

Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества >>>

Однако из этого общего правила есть исключения. Далее будут перечислены случаи, когда, несмотря на то, что право собственности на квартиру возникло в период брака, правовой режим квартиры отличается от общего правила:

  1. Квартира, полученная одним из супругов в период брака на безвозмездном основании, признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, если один из супругов получил в дар, унаследовал или приватизировал квартиру (или долю в праве собственности на квартиру), то такое имущество является его личной собственностью и не учитывается при разделе имущества.
  2. Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Поэтому если супруги уже давно не живут вместе, но по каким-то причинам не расторгают брак, то квартиры, купленные ими в период раздельного проживания, не попадут в круг имущества, подлежащего разделу при разводе.
  3. Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов, признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Обычно ситуация выглядит следующим образом: квартира в период брака покупается на деньги, вырученные от продажи другой квартиры, которая находилась в личной собственности одного из супругов. В этом случае новая квартира будет являться личной собственностью того из супругов, на личные деньги которого она была куплена.

Сложность как минимум двух из перечисленных выше случаев состоит в том, что доказать соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка квартиры на деньги, вырученные от продажи другой, бывает очень сложно.

Здесь вам на помощь и смогут придти юристы нашей компании. Мы подготовим необходимую доказательственную базу, соберем доказательства и представим их суду в нужном порядке. И все это будет сделано без каких-либо усилий с вашей стороны.

Заказать юридические услуги по разделу имущества супругов >>>

Порядок раздела квартиры

Раздел квартиры при разводе может быть осуществлен в двух формах: либо путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, либо через обращение в суд.

Первый вариант обладает несомненными преимуществами, поскольку позволяет разрешить спор миром, не ухудшая личные отношения между супругами и позволяя избежать судебных издержек. Кроме того, в соглашении можно закрепить более гибкий вариант решения спора о разделе имущества при разводе, нежели это позволяет сделать судебное решение.

Поэтому мы всегда предлагаем нашим клиентам предпринять попытки для мирного урегулирования спора.

Со своей стороны мы готовы предоставить площадку для переговоров и профессионального переговорщика, а с вашей стороны требуется только желание закончить дело миром.

Во многих случаях правильное проведение переговоров с другой стороной по спору о разделе имущества позволяет добиться эффективных результатов и избежать публичного судебного спора.

Если же, несмотря на все усилия, сторонам не удалось придти к соглашению, раздел квартиры осуществляется через суд. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ по общему правилу доли супругов в совместном имуществе признаются равными. Иначе говоря, суд должен поделить квартиру, находящуюся в совместной собственности поровну. Однако суд может отступить от равенства долей исходя из:

  • интересов несовершеннолетних детей;
  • заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества >>>

Сам по себе факт оставления ребенка с одним из родителей не увеличивает долю этого родителя в совместном имуществе. Но если родитель сумеет доказать, что увеличение его доли необходимо для обеспечения интересов несовершеннолетнего ребенка, то суд сможет пойти на подобное увеличение.

 Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Наша компания оказывает профессиональные юридические услуги по спорам о разделе имущества.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

8 (812) 920-64-71

 Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

________________________________________________________

Вы можете прочитать другие статьи по вопросам раздела имущества супругов, подготовленные нашими юристами:

Источник: http://imright.ru/razdel-kvartiry-mezhdu-suprugami-pri-razvode/

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Раздел квартиры при разводе

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

ПроступкамНет
Добавить комментарий