Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году | Отрасли права

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

Несмотря на это, если в результате окажется, что действия собственника не нарушили требования законодательства, то несогласованная перепланировка может быть узаконена «задним числом», т. е.

после проведения ремонта. Конечно, предварительно придется оплатить штраф.

Все виды капитального ремонта, вследствие которого видоизменяются или вовсе убираются перегородки, должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку в 2018 году

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

В итоге собственник квартиры получает законную перепланировку квартиры и на него не накладывается штраф. Самой затратной статьей в этом случае получается стоимость проекта.

Она может начинаться от 15 тысяч рублей и доходить до нескольких сотен тысяч в зависимости от вида и сложности работ.

При этом не все знают о том, что также в законы были внесены изменения, которые увеличили степень ответственности, накладываемой на граждан, проводящих ремонтные работы без предварительного согласования с государственными органами.

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:

  • за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
  • при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
  • при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
  • за самоуправство – 300 руб.

С момента наложения штрафа владелец жилья обязан в течение 6 месяцев узаконить перепланировку либо получить документ, подтверждающий о том, что он вернул планировку жилья в прежний вид.

Незаконной считается перепланировка не только в том случае, когда строительные работы проводятся самовольно, но если готовый проект и рекомендации БТИ, Жилинспекции игнорируются. Несмотря на это, некоторые виды работ масштабного характера можно проводить без согласования.

Если план помещения и коммуникации затронуты не были, не потребуется вносить изменения в техническую документацию.

Оформить перепланировку по заранее разработанному проекту или эскизу, а также после согласования с Жилинспекцией и специальной межведомственной комиссией (МВК) потребуется в обязательном порядке, если должна проводиться работа по:

  • объединению жилой комнаты с кухней;
  • демонтажу перегородок с дверными проемами;
  • вмешательству в несущие конструкции (стены, перекрытия);
  • оборудованию лестницы;
  • объединению жилых помещений, находящихся рядом;
  • оборудованию дополнительного вентиляционного канала, возможно, с внешней стороны здания;
  • расширению площади санузла за счет жилого помещение;
  • переносу сантехнических приборов, инженерных и электрических сетей;
  • расширению жилого пространства;
  • оборудованию дополнительного входа в помещение со двора;
  • демонтажу на первом этаже балкона, тамбура возле входа, пристройки;
  • объединению лоджии с гостиной;
  • оборудованию новых дверных проемов и оконных блоков;
  • в других случаях.

С недавнего времени процедура оформления перепланировки большинства квартир существенно упростилась, и связано это с внесением корректировок в действующее законодательство.

Существуют разрешенные виды работ, которые можно проводить без согласования (допустимые), провести их контролирующий орган позволит в зависимости от индивидуальных характеристик помещения, а также запрещенные. Штраф налагается в каждом отдельном случае в зависимости оттого, что было сделано.

На сегодняшний день процедура перепланировки предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые собственникам помещений лучше всего узнать заранее, так как в противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда оформление ремонтных работ будет значительно осложнено. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях предусматривается не только наложение административного штрафа, но еще и уголовная ответственность.

Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Штраф накладывается в случае узаконивания перепланировки через суд или при выявлении нарушений Жилищной инспекцией. Избежать уплаты штрафа можно, если своевременно узаконить перепланировку. Это делается так, как будто она еще не сделана и собственник только планирует ее сделать.

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.

Многие жители нашей страны целенаправленно изменяют планировку своего жилья. Причиной тому служит либо малое пространство отдельных комнат, которые объединяются путем снесения перегородок, либо желание сделать свою обитель эстетически красивой, превратив ее в студию.

Создавая домашний уют люди достаточно редко задумываются о юридических тонкостях, что приводит к материальным взысканиям и многим другим сложностям.

Давайте разберемся, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году, и что нужно сделать, чтобы избежать денежного наказания?
Но стоит также отметить, что некоторое переустройство допускается делать самовольно. То есть, не во всех случаях есть необходимость обращаться в Жилищную инспекцию.

Например, человек может поменять мебель на свой вкус, если речь идёт об обычной, а не о встроенной. Также можно обновлять бытовые приборы, унитазы, ванные, душевые кабины, электронику. Хотя тут надо учитывать, что потребление газа, воды и энергии не должно сильно увеличиться.

Поэтому рассмотрим в данной статье последствия, которые могут возникнуть после самовольной перепланировки. Также узнаем, какие санкции применяет государство к нарушителям закона.
Возраст зданий жилого фонда нашей страны в большинстве своем исчисляется десятками лет.

Занимаясь ремонтом, граждане часто не могут воплотить свои дизайнерские идеи в рамках существующего плана квартиры. В этом случае принимается решение перепланировать жилье. Сносятся и возводятся стены, объединяются комнаты, переносится и заменяется оборудование.

Но часто владельцы квартир забывают правильно оформить изменения конфигурации жилья и получить соответствующие документы. В таком случае переустройство считается несанкционированным.

Незаконная перепланировка несет в себе целый ряд возможных рисков для текущих и будущих хозяев жилплощади.

Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

Несогласованной считается перепланировка, которую собственник провел, но не поставил об этом в известность контролирующие органы, а значит, не по проекту.

Техническое заключение, которое выдает специалист о возможности проведения тех или иных строительных манипуляций, в конкретном помещении не оформлялось.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения, штраф нужно платить или нет?

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.Также не тождественно перепланировке, так как предусматривает демонтаж используемого ранее оборудования и монтаж вместо него новых установок.

Одни люди просто не хотят нести расходы на такие документы, другие даже не знают, что изменение планировки квартиры является незаконным действием, требующим предварительного согласования в госструктурах.

К слову, есть ещё один важный момент. Некоторые люди по незнанию делают незаконную перепланировку квартиры.

Тогда напрямую встаёт вопрос, что делать в этом случае. Конечно же, придётся платить штраф за перепланировку. Но можно утешить человека тем, что сумма вполне доступная. Но существует вероятность, что все изменения могут заставить убрать. То есть, деньги, время и силы, потраченные на ремонт, будут напрасны. Однако есть шанс, что их разрешат узаконить.

Но для этого придётся обращаться в суд и решать свой вопрос через него.

Многие владельцы квартир, проводя ремонтно-строительные работы, легкомысленно приступают к перепланировке жилья, не желая подтвердить состоявшиеся изменения определенной разрешительной документацией.

Если для физических лиц штраф будет составлять порядка 2-2,5 тыс. рублей, для юридических эта сумма колеблется в пределах 5 — 50 тысяч рублей.

Помимо этого также будет учитываться ущерб, нанесенный во время перепланировки, который может увеличить сумму штрафа более чем в 2 раза.

После получения разрешения от Жилищной инспекции нужно получить у них акт о проверке выполненных работ и подписать его в проектной компании, у строительной компании.

А также он должен быть подписан проверяющим сотрудником Жилищной инспекции.

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

В другом случае действия будут считаться незаконными, которые узаконить никак не удастся, если в результате перепланировки эксплуатационные характеристики помещения снизились.

Это обозначает, что собственник осуществил работы, которые проводить в данном помещении было нельзя, например, в:

  • стенах появились трещины;
  • работе канализации или обогревательной системы наблюдаются перебои;
  • помещении появилась повышенная влажность;
  • дверных или оконных проемах заметны перекосы;
  • другое.

Если спустя установленное время документы не представлены, штраф налагается повторно уже в большем размере в пределах установленных норм. Собственнику квартиры дается еще время для предоставления требуемых документов. Если спустя установленное время они не предоставлены, то Жилищная инспекция вправе выселить собственника из квартиры и продать ее с торгов.

Подразумевает под собой внесение корректировок в «географию» жилого помещения, то есть, когда устанавливаются новые стены или же корректируется площадь имеющихся комнат.

Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Источник: http://lux174.ru/nasledstvennoe-pravo/6817-shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry-bez-razresheniya-v-2018-godu.html

Ответственность и штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

Собственники квартир зачастую делают капитальную перепланировку без получения соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Таким образом владельцы жилплощади пытаются сэкономить время и деньги на согласовании планируемых действий. В результате на собственника возлагается штраф за перепланировку квартиры без разрешения. Кроме того, в 2018 году возможны и другие санкции.

Ответственность за незаконную перепланировку возникает чаще всего при попытке собственника совершить в отношении квартиры какое-либо гражданско-правовое действие. В такой ситуации изменения, внесенные в жилплощадь без разрешения, становятся серьезной проблемой. Решать ее зачастую приходится в суде.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Без получения разрешения допускается производить действия, которые не вносят значительных изменений в конфигурацию квартиры. Это может быть:

  • косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
  • изменение дверных проемов во внутренних стенах;
  • монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
  • замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
  • монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
  • возведение перегородки.

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Что является нарушением

Перепланировка без разрешения является нарушением норм административного законодательства. За это предусмотрено наказание в виде наложения штрафа, а в некоторых случаях и другие санкции.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Все эти последствия возникают в случае выполнения в квартире следующих видов работ без получения разрешения:

  • изменение расположения коммуникаций, возведение новых конструкций, дверных проемов или иные действия, влекущие за собой значительное изменение условий эксплуатации помещений многоквартирного дома;
  • объединение смежных помещений посредством сноса стен;
  • корректировка границ помещений;
  • корректировка технических характеристик зданий, в результате чего произошли разрушения на фасаде или внутри помещений;
  • установка специализированного оборудования для корректировки показаний приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных коммуникаций;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции (установка бетонных стяжек, замена перегородок и т.д.);
  • обустройство отопительного оборудования на балконах или лоджиях;
  • интеграция подогрева пола с общедомовым отоплением;
  • нарушение строительных норм;
  • оборудование дополнительных ниш в стенах;
  • изменение электропроводки с нарушениями норм пожарной безопасности;
  • создание террас выше второго этажа;
  • изменение чердачных и иных помещений вспомогательного характера;
  • перепланировка аварийного жилья.

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Штраф

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

  • до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
  • до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
  • до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
  • 300 рублей – за самоуправство.

Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.

Предписание

Административный штраф – меньшее, что может ожидать владельца квартиры за незаконную перепланировку. Более серьезным последствием станет вынесение предписания об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Если говорить простыми словами, то это означает, что собственник жилплощади обязан вернуть все в первоначальный вид. Это делается за свой счет в ограниченное время.

Когда собственник игнорирует предписание, Жилищная инспекция обращается в судебные органы. По решению суда может произойти следующее:

  1. Конфискация квартиры у собственника.
  2. Продажа недвижимости на торгах.
  3. Изъятие суммы от реализации на судебные расходы и оплату работ по возврату жилья в изначальную конфигурацию в соответствии с технической документацией.

Если после этого какие-то средства останутся, они вернутся к бывшему собственнику недвижимости. Эта сумма будет значительно меньше той, которая полагалась бы владельцу в соответствии с рыночной стоимостью жилья.

Уголовная ответственность

В некоторых случаях несанкционированные перепланировки привели к трагедиям с летальным исходом. К примеру, такие случаи произошли:

  • в Казани в 2008 году – обрушилось три этажа многоквартирного дома;
  • в Красноярске в 2010 году – обрушилось административное здание, в результате чего погибло трое человек;
  • в Ярославле в 2011 году – обрушилась секция многоквартирного дома, что привело к гибели женщины.

Это не все подобные происшествия. Если в результате нарушения требований закона касательно переустройства квартиры произойдет авария, которая повлечет угрозу имуществу, здоровью или жизни других людей, то собственник получит реальный срок тюремного заключения.

К концу 2018 года планируется ужесточение жилищного законодательства. Цель внесения поправок – повышение степени контроля за случаями незаконной перепланировки. По некоторым данным только в Москве произошла перепланировка более чем 30 % жилищного фонда. При этом разрешение было получено далеко не всеми владельцами квартир.

Дополнительные риски

Отсутствие разрешения на проведение перепланировки влечет за собой массу проблем для владельцев жилья. Дело в том, что конфигурация квартиры отражается в технической и кадастровой документации. Соответственно, перепланировка без согласования делает все имеющиеся документы недействительными.

Это значит, что собственник не сможет:

  • продать, обменять, подарить или совершить иные гражданско-правовые действия в отношении недвижимости;
  • сдать квартиру в аренду по договору;
  • передать жилье по наследству без затруднений;
  • сделать квартиру предметом залога.

Иными словами, владелец не сможет распоряжаться юридической судьбой недвижимости до тех пор, пока не узаконит перепланировку.

Перепланировка без согласия банка

Если квартира была приобретена в ипотеку, то до тех пор, пока обязательства перед банком не будут выполнены, любые изменения в жилплощади без согласования запрещены. Когда это требование игнорируется, происходят следующие последствия:

  1. Сотрудники банка посетят квартиру для проверки ее технического состояния.
  2. После установления факта незаконной перепланировки произойдет отказ от предоставления страховых услуг.
  3. Отсутствие страховки означает, что банк расторгает договор ипотеки.
  4. Квартира переходит в собственность банка.

Однако банк может согласиться узаконить перепланировку в судебном порядке. Тем не менее, скорее всего выплатить неустойку придется, так как переоборудование без разрешения является прямым нарушением условий типичного ипотечного договора.

На практике банк чаще всего обращается в Жилищную инспекцию с заявлением об обнаружении факта незаконной перепланировки. После этого собственник обязан оплатить штраф и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Как избежать наказания или уменьшить его

Лучший способ избежать наказания – действовать по закону, то есть согласовать перепланировку заблаговременно. Если действовать в обратном порядке, нужно быть готовыми, что это своего рода «лотерея». Суд и эксперты могут признать возможность фиксации переустройства в документах или же, наоборот, владельца обяжут вернуть все к первоначальному состоянию за свой счет и выплатить штраф.

Чтобы узаконить перепланировку необходимо собрать документы, подготовить проект и обратиться в БТИ. По адресу расположения квартиры выедет специальная комиссия, который осмотрит жилплощадь и вынесет вердикт.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году придется заплатить. Чтобы не возникло проблем, необходимо своевременно согласовывать капитальные ремонтные работы. Однако, если вы уже сделали перепланировку без согласования, отчаиваться не стоит – обратитесь к юристу, который поможет исправить ситуацию с минимальными потерями.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry/

Разрешение на перепланировку квартиры

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

Когда делается ремонт в жилом помещении, часто меняется пространство, увеличивается квадратура каждой комнаты, кухня может быть объединена с гостиной и так далее.

Если эти задумки воплотить в жизнь, зачастую мы не задумываемся о том, насколько они являются законными.

Если все-таки задумываемся, то успокаиваем себя мыслью, что в квартире нет чужих людей и вряд ли кто-то узнает о том, проект квартиры был нарушен.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Если неправильно сделать перепроектировку, в худшем случае можно лишиться жилой площади. Можно посмотреть другую ситуацию.

Если переделка вентиляционных коробов на кухнях различных многоэтажек осуществлялась незаконно, вы нарушаете интересы всех соседей, которые проживают с вами в одном многоквартирном доме.

Если в старых зданиях делать перепланировку, то это может привести к различным нарушениям конструкции, вплоть до обрушения. Особенно речь идет о том, если квартиру объединяют в студию, когда из нескольких помещений (включая разрушения несущих стен) формируется одно пространство.

О том, чем грозит перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, читайте в статье:

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

Если в помещении была произведена незначительная планировка, то при контроле можно серьезно нажить себе проблемы. Во-первых, самовольная перепроектировка влечет наложению административного штрафа.

Во-вторую очередь, все равно следует оформить переустройство или же вернуть жилье в прежний вид. Штраф оплачивается вне зависимости от того, будет ли оформлена или ликвидирована самовольная перепланировка.

Размер, как правило, несколько тысяч рублей.

Образец согласия соседей на перепланировку квартиры

Список документов

Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы на перепроектировку:

  1. Заявление согласно образцу по стандартной форме. Эта форма была утверждена правительством РФ еще в 2005 году.
  2. Документы, которые подтверждают, что вы являетесь владельцем собственника.
  3. Проект по перепланировке или переустройству.
  4. Технический паспорт конкретной комнаты, с которым вы собираетесь работать.
  5.  Согласие иных жителей, особенно соседей на перепровектировку. Если этим занимается сама перепланировка, согласие не требуется
  6. Если вы живете в доме, который представляет историческую ценность, придется также получить заключение органа относительно архитектуры, культуры и допустимости запланированных изменений.

Образец заявления на перепланировку квартиры

Какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

Лучше всего заниматься такой перепроектировкой, которая не требует согласования. Основная часть мероприятий не подпадает под этот термин. Это относится к тем изменениям, которые не нуждаются в корректировках технического паспорта и не вызывает изменения конфигураций в конкретном помещении. К примеру, без должных документов производится:

  • Перестилание полов;
  • Иные косметические изменения;
  • Замена дверей и окон;
  • Облицовка балконов;
  • Установка спутниковых антенн и кондиционеров;
  • Замена сантехнического оборудования;
  • Кухонных плит;
  • Нагревательных приборов и колонок.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?

Многие задаются вопросом, можно ли продать квартиру, если на перепроектировку нет разрешения? Иногда к приобретению предлагаются квартиры с некоторыми вмешательствами. Однако это должен понимать сам собственник.

Ведь он при приобретении будет в дальнейшем проходить весь путь ее регистрации. Продажа жилья при перепланировке все-таки возможна. Законодательство тем самым не накладывает запрет на сделку с недвижимостью.

Однако органы, которые в дальнейшем будут проверять это, наделяются полномочиями по признанию сделки недействительной.

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

В 90% ситуаций владельцы таких квартир получают штраф в размере 2500 рублей в том случае, если помещение записано на физическое лицо. Если оно юридическое, штраф до одного миллиона рублей. Для многих такой штраф — небольшие деньги.

Они оплачивают его без проблем. Но стоит обратить внимание на выданное предписание. Согласно ему перепроектировка должна быть исправлена в течение полугода. Однако порой согласовать в течение полугода ее не получится.

Если причины уважительные, предписание можно продлить.

Это относится только к тем владельцам, которые постоянно согласуют работу. Органам постоянно докладывается информация о том, как развиваются события. Это также необходимо подтвердить по документам.

К примеру, если перепроектировка носит уведомительный характер, то ее нужно согласовывать с органами из БТИ, а в дальнейшем заказать новый паспорт, на основании которого будут согласованы иные этапы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (10 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году — без разрешения, без согласования

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

Особенно часто перепланировку проводят жители малогабаритных квартир, которые преследуют цель сделать свое жилище более просторным и комфортным.

При этом некоторым даже не приходит в голову, что несогласованными изменениями можно испортить прочную конструкцию здания и создать угрозу обрушения.

При незаконном проведении переустройства собственного жилья, нарушающим установленный проект перепланировки, владельцу придется понести ответственность по всей строгости закона.

Данное правонарушение описывается в статье 7.21 КоАП РФ, по которой нарушитель должен выплатить штраф в размере до 2500 рублей.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа,  если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Самовольное переустройство жилья

При несогласованных изменениях в квартире сразу после перепланировки придется нести ответственность согласно причиненному ущербу. Если говорить именно о владельцах квартиры, то им необходимо заранее получить разрешение на проведение перепланировки.

В большинстве случаев перепланировка проводится без соответствующего разрешения, что и влечет за собой определенные последствия.

К примеру, владелец однокомнатной хрущевки может загореться желанием сделать из нее двухкомнатную квартиру. При этом неважно, как будет проводиться перепланировка с привлечением строительной фирмы или без, ответственность наступит в любом случае.

Также владельцев измененного жилья коснется еще один неприятный момент – это сложности при:

  • приватизации;
  • продаже;
  • оформлении квартиры в наследство или в дарственную.

Даже кредит будет сложно получить при самовольной перепланировке.

Поэтому в любом случае придется узаконить несанкционированную перепланировку собственности.

Без согласования

Правила по перепланировке могут отличаться для каждого региона и города. Так, в Москве с 2011 года были введены упрощенные формы по согласованию изменений в доме, а некоторые виды перепланировки вообще не требуют согласования.

Если принятые решения не повлекут за собой кардинальных изменений и не ухудшат состояние общих частей дома, то согласование не требуется.

Также введена система типовых проектов для типовых зданий. Данные проекты составляют более 90% всех перепланировок.

Теперь можно без согласования:

  • проводить установку спутниковой тарелки, кондиционера;
  • демонтировать или устанавливать встроенные в стену шкафы;
  • менять расположение электроплиты и ряд многих других работ, которые следует уточнять для конкретного региона.

Что разрешено по закону?

Не стоит опасаться проводить любую даже самую малейшую перепланировку, так как не на каждый вид требуется получать разрешение.

Запрещается проводить любые изменения, которые:

  • ведут к непригодности квартиры для дальнейшего проживания;
  • могут нарушить прочность установленных конструкций;
  • испортить систему вентиляции;
  • нарушить эксплуатационные, строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности.

Во всех остальных случаях перепланировка не запрещена (на основании статьи 26 ЖК РФ).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Не так давно в законопроект были внесены изменения, согласно которым были увеличены штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2018 года.

Теперь всем, кто собирается проводить самовольные перестройки, придется потуже затянуть кошельки. Штрафы за несогласованное строительство сейчас составляют не менее 3500 рублей.

Так, например, за самовольную пристройку дома в хрущевке нужно заплатить 3900 рублей, а при самовольной прокладке электропроводки 3700 рублей.

При этом цены не сильно отличаются от размеров строения, так что нет особой разницы, что узаконивать – изменения несущей конструкции дома при небольшом ремонте или крупную пристройку к дому.

Размеры наказания

После того как была выполнена несогласованная перепланировка квартиры, к нарушителю придет инспектор и выпишет штраф за незаконные изменения квартиры. Затем будет произведено обследование проведенных нарушений.

Если изменения никаким образом не затронули жителей других квартир и состояние дома, то дело обойдется только штрафом за незаконную перепланировку.

Но когда нарушены определенные нормы, то одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году не обойтись.

Инспектор оформит предписание, по которому нужно будет вернуть все изменения в первоначальное состояние.

Иногда бывает такой ремонт, что сложно привести квартиру к прежнему виду. В этом случае необходимо выполнять работы восстановления, придерживаясь специальной документации по разработанному плану автора проекта дома.

Кто несет ответственность?

Ответственность за несогласованную перепланировку несет собственник имущества. При этом неважно, кто совершал изменения в квартире, это может сделать и человек без прав на недвижимость.

Поэтому не стоит удивляться, если придется платить штраф за чьи-то административные правонарушения, и получать разрешение в соответствующих инстанциях.

Как избежать наказания?

Чтобы избежать неприятной выплаты штрафа и других последствий, необходимо заранее представить необходимые документы в Жилищную инспекцию:

  • план по этажам и экспликация из БТИ;
  • перепланировочный проект;
  • копию своего лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

И последний самый важный пункт – это получение технического заключения о возможности проведения изменений в жилище.

При этом перепланировочный проект может разрабатывать только проектная компания с оригинальной лицензией.

Как не доводить до суда?

В случае невыполнения установленных по закону предписаний инспектора, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных:

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Если в настоящий момент в квартире проживает квартиросъемщик, то договор аренды считается недействительным между арендатором и съемщиком имущества.

При этом компенсация за непрожитое время не возвращается, а вернуть квартиру в прежнее состояние поручается собственнику.

Как узаконить несанкционированные действия?

Даже если незаконная перепланировка уже была проведена, то можно попробовать найти выход из сложившейся ситуации. Только заплатить штраф придется в любом случае, конечно если квартира не будет успешно продана.

Основные параметры, которые должны быть соблюдены – это соответствие имущества санитарным и строительным требованиям, также не должно быть нарушений пожарной безопасности.

Если это условие будет выполнено, то можно попробовать узаконить свои изменения и оставить их в имеющемся виде.

А для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • оригинал собственника жилья о праве имущества, либо его копия, заверенная у нотариуса;
  • заявление о необходимости проведения перепланировки;
  • технический паспорт недвижимости;
  • согласие в письменном виде от всех людей, проживающих в данной квартире.

Здесь представлены образцы заявления на перепланировку и согласия всех жильцов.

Получение разрешения

Также необходимо получить согласие от муниципального органа по надзору за архитектурными, культурными и историческими памятниками в собственном городе.

Если здание имеет статус памятника культуры, то хозяину жилья вместе с другими документами нужно приложить документ из соответствующего органа по охране культурных памятников о целесообразности проведения работ.

При этом согласие соседей получать необязательно.

Незаконное переустройство нежилого помещения

Если вы задумали проводить ремонт и перепланировку нежилого помещения, то стоит заранее получить разрешение на данный вид работ.

Это позволит избежать конфликта с местными властями, а также создаст оптимальные условия для безопасного использования здания в будущем.

Стоит разделять перепланировку нежилых помещений в отдельном здании и перепланировку нежилых помещений, которые находятся в жилых зданиях.

Во втором случае работы нужно согласовать не только с властями, но и с жильцами этого дома.

В противном случае недовольные жители могут пожаловаться на вас в соответствующие инстанции и будут иметь на это полное право.

Это ключевые моменты, которые необходимо помнить, если в ближайшем будущем будет проводиться перепланировка имущества. Главное правило в этом вопросе, – лучше заранее позаботиться об оформлении соответствующих документов, чем потом выплачивать штраф и бегать по инстанциям.

На видео об ответственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirovku-kvartiry-v-2015-godu.html

Штраф за несогласованную перепланировку квартиры

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Особенно часто перепланировку проводят жители малогабаритных квартир, которые преследуют цель сделать свое жилище более просторным и комфортным.

При этом некоторым даже не приходит в голову, что несогласованными изменениями можно испортить прочную конструкцию здания и создать угрозу обрушения.

При незаконном проведении переустройства собственного жилья, нарушающим установленный проект перепланировки, владельцу придется понести ответственность по всей строгости закона.

Данное правонарушение описывается в статье 7.21 КоАП РФ, по которой нарушитель должен выплатить штраф в размере до 2500 рублей.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа,  если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2019 году — Про сад и дом

(105,00

Источник: http://ru-businessplan.ru/shtraf-za-nesoglasovannuyu-pereplanirovku-kvartiry/

ПроступкамНет
Добавить комментарий