Установление границ земельного участка

Межевание земельных участков

Установление границ земельного участка

Отправьте заявку

Оставьте заявку на сайте или по телефону, уточняем нюансы

Выезд на участок

Заключаем договор.

Проводим геодезическую съемку участка.

Согласование границ

Подписываем границы у соседей, председателя и других заинтересованых лиц

Межевой план

Получаете межевой план на диске для его регистрации через МФЦ.

Либо мы это сделаем от вашего имени.

Регистрация

От вашего имени подаем и получаем документы с регистрации. Передаем вам выписку из ЕГРН

Остались вопросы?

Ответим по телефону 8 (800) 250 21 71

Наши услуги

Уточнение границ земельного участка (межевание)

от 5 500 руб.

Срок от 5 дней

Процедура, по результатам которой происходит юридическое и физическое определение границ Вашего земельного участка с уточнением используемой Вами площади и внесением полученных сведений в Федеральную кадастровую палату и на публичную кадастровую карту. По результатам работ выдается выписка из ЕГРН.

Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, СНИЛС Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Образование или перераспределение границ земельного участка

от 4 500 руб.

Срок от 10 дней

Образование или перераспределение границ земельного участка (межевание) – разработка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) и последующего межевого плана для дальнейшей подачи заявления в администрацию на приобретение нового земельного участка или увеличения своего земельного участка путем перераспределения (прирезки) невостребованной земли администрации. Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, СНИЛС

Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Раздел или объединение земельного участка

от 4 500 руб.

Срок от 5 дней

Раздел или объединение земельного участка (межевание) – подготовка межевого плана (документов) на образование двух и более земельных участков путем раздела исходного земельного участка или на образование единого земельного участка путем объединения нескольких исходных земельных участков с одновременной регистрацией права собственности на основании решения собственников о разделе (об объединении) Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт участка, СНИЛС

Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Установление границ на местности (или вынос в натуру границ земельного участка)

от 3 500 руб.

Срок от 5 дней

Установление на местности границ земельного участка путем выноса в натуру угловых точек с применением высокоточного спутникового оборудования и их закреплением межевыми знаками в виде арматуры/бруса с составлением акта о выносе точек. Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт участка, СНИЛС

Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Исправление реестровой ошибки или восстановление документов

от 5 500 руб.

Срок от 10 дней

Кадастровая ошибка не редкое явление, а спорные или незаконченные документы на землю встречаются еще чаще. Мы поможем Вам привести необходимые документы в соответствие с фактическим местоположением. Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт участка, СНИЛС

Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Наши преимущества

Лучшие кадастровые инженеры

Предлагаем лучшую цену

За счет большого спроса

Бесплатное увеличение

Земельного участка на 10%

Короткие сроки

От 3-x дней

Гарантия 100% на все услуги

Мы не имеем ни одного отказа от кадастровой палаты. Наши документы всегда проходят проверку

Допуск СРО

Вопрос-ответ

Что такое межевание?

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Как проводится (выполняется) межевание?

Для проведения межевания необходимо провести этапы работ, которые включают в себя:1) Заключение договора и передача пакета документов:2) Составление акта согласования границ земельного участка.

Если связаться с соседями не представляется возможным, кадастровый инженер разместит объявление о предполагающемся межевании в местную газету, объявление размещается за 30 дней до проведения процедуры. Экземпляр газеты, с опубликованным объявлением приложится к межевому делу.

3) Выезд кадастрового инженера на участок. Он определяет границы участка. По возможности проводится опрос соседей на предмет согласия определения границ землевладения.

4) Когда акт согласования подписан, кадастровый инженер готовит межевой план.

Заказчик получает межевой план от геодезической компании, с этими документами обращается в МФЦ и сдает документы.

Какие документы необходимы для межевания?

Перечень документации для оформления договора о проведении межевания для физических лиц:1. Паспорт собственника земельного участка либо паспорт и доверенность его представителя с приложением их копий, СНИЛС.2.

Документы, подтверждающие право на земельный участок:• Договор купли-продажи, Договор дарение, Свидетельство о праве на наследство, Решение администрации о выделении гражданину земельного участка, Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН.3.

Документы, отражающие географические характеристики земельного надела и параметры: выписка из кадастра, план, кадастровый паспорт дома, при его наличии.

4. Оформление договора заказчика о проведении работ.

Сколько стоит межевание?

Стоимость межевания определяется из нескольких факторов, которые необходимо учесть:1. Географическое расположение объекта, удаленность от города.2. Топографическая съемка участка.3.

Вид работ относительно земельного участка: уточнение, образование, перераспределение, объединение или раздел4. Согласование границ земельного участка5. Подготовка пакета документов, необходимых для сдачи в МФЦ.

Для уточнения стоимости воспользуйтесь калькулятором или закажите звонок.

Что такое межевой план?

Источник: https://xn--80aahf2axsdeff.xn--p1ai/

Установление границ земельного участка по фактическому пользованию — Юридический ликбез

Установление границ земельного участка

Последние изменения: Апрель 2018

Определение границ земельного участка важная процедура, необходимость которой возникает в случаях с регистрацией и постановкой на учёт в кадастре недвижимого объекта.

Границы уточняются не только из-за проблем с регистрацией, но и из-за споров с соседями или продажей недвижимости. Межевание осуществляют кадастровые инженеры, имеющие допуск СРО и аттестат.

Рассмотрим, как происходит процедура межевания, как измеряется участок, изучим типы методы измерения участка, где и как проверить кадастрового специалиста.

Необходимость межевания

Потребность в разграничении обусловлена тем, что с 1 января 2017 года  сделка, связанная с передачей прав на недвижимый объект не осуществляется без документов, удостоверяющих регистрацию в кадастре.

Однако есть ряд ситуаций, при которых не требуется точная установка границ.

К ним относятся:

  • Оформление собственником прав на надел, если он получен посредством бессрочного пользования.
  • Земельные участки, предоставленные администрацией, государством владельцу с целевым назначением (постройка: под ИЖС, подсобного хоз-ва, огорода, дачного дома).
  • На руках у владельца недвижимого объекта уже имеется вся правоустанавливающая документация.
  • Собственник изменяет ЗУ благодаря государственным и муниципальным землям, в порядке перераспределения (даче земель государством).

Стоит отметить, дачная амнистия предполагает, что возможность регистрации без уточнения точных пределов территории сохраняется только в ситуациях, когда владелец увеличивает свой надел посредством перераспределения гос. и муниципальных земель и в случаях, когда ЗУ был передан от гос-ва, органов МСУ гражданину.

Посредством межевания объект регистрируется в ЕГРН, после чего автоматически вносится в кадастр и ставится на учёт. Это обеспечивает возможность в увеличении или уменьшении территории.

Обратите внимание: изменение границ, размеров участка или иначе говоря коррекция не должна превышать 10% от площади надела, которая числится в ЕГРН согласно ФЗ №221 п. 3 ст. 42.8.

В процедуре межевания разделяют два типа кадастровых границ, к ним относят:

  1. Декларированные. Как правило, имеют неточный характер.
  2. Геодезические. Имеют характерные точки, а, следовательно, точные координаты.

Почему первый тип определения имеет некоторые неточности? Это обусловлено тем, что кадастровый паспорт не будет в себе содержать плана-схемы. А если в паспорте отсутствует план-схема, то и не будет точных поворотных точек, которые необходимы в разрешении спорных ситуаций с соседями.

Стоит заметить: Если кадастровые границы определялись благодаря декларативному принципу и имеют неточный характер их можно откорректировать. Для коррекции границ необходимо обратиться к кадастровым инженерам с просьбой о перепривязке координат точек поворота на земельном участке.

Второй тип определения кадастровых границ крайне точен, так как он под собой подразумевает замер территории, создание снимков земельного участка на базе чего составляется межевой план надела.

Если кадастровый паспорт уже есть «на руках», а границы в полученном межевом плане различны с паспортными данными. В таковом случае следует обратиться в комитет земельных отношений с просьбой о перепостановке на учёт в кадастре.

Фактические

Как правило, определение границ производится посредством переноса на документ натуральной границы в виде забора, рва – зримого объекта, который будет выступать разделением между участками.  Данным методом пользуются только в том случае, если отсутствуют документы, которые определяют рамки надела.

Так как границы документируются на основе зримых объектов, что может помешать его поставить перед межеванием?  Важный аспект, который учитывается при использовании этого метода – это  непрерывное существование натурального разделения ЗУ в течение 15 лет. А также в соответствии с ФЗ № 221 п. 3 ст. 39 надо согласовать межевание с владельцами смежных территорий. Смежные участки– это наделы имеющие общий контур.

Иногда бывают такие ситуации, когда межевание было уже произведено, на «руках» есть кадастровый паспорт, а плана нет. В данном случае надо поискать данные о наделе по кадастровому номеру, указанному в паспорте.

Если результаты межевания были утеряны, и отсутствует какая-либо документация, тогда надо поискать свой участок на кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru. Если вы не можете его найти, или он попросту отсутствует, обратитесь в МФЦ за выпиской из государственного реестра, содержащей в себе всю информацию о ЗУ.

Отказ выносится только в том случае, когда никаких данных о запрашиваемом наделе нет. В случае отказа срочно поставьте участок на кадастровый учёт, так как всегда есть риск самозахвата территории как гражданами, так и государством.

Межевание

Для определения границ обратитесь в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру. В обоих вариантах лица, к которым вы обратились, должны иметь соответствующий допуск СРО. Обращаться должен собственник самолично. Перед межеванием настоятельно рекомендуется запросить данные о смежных границах вашего ЗУ, если таковые есть, чтобы избежать споров с владельцами смежных ЗУ.

Порядок действий:

  • Обращение к кадастровому специалисту за проведением процедуры межевания.
  • Заключение договора с специалистом на оказание работы (услуг).
  • Если имеются смежные ЗУ – т.е. имеется одна общая граница у участков (не путать с соседними ЗУ), оповестить владельцев смежной территории о проведении межевания.
  • Осуществление процедуры.
  • Получить от специалиста межевой план земельного участка и иной документации, которую потребует кадастровая палата.

Некоторые люди собственноручно делают разметку, посредством натягивания сетки на территории надела, тем самым устанавливают границы.

Однако надо знать, что этот способ ничем юридически не подкрепляется, потому органами не будет учитываться. А не будет зачтён, потому что не была произведена кадастровая съемка, вынос натуральных границ территории.

Также будут отсутствовать задокументированные точные координаты, закрепляющие границы.

Как осуществляются замеры?

Специалист производит замер двумя способами с использованием:

  • координат;
  • фактических рамок надела.

Как определяются границы по фактическому пользованию, уже рассматривалось выше, потому рассмотрим нюансы, которые не были оговорены.

Кадастровый инженер устанавливает границы посредством съемки в горизонтальном положении для документации знаков, которые являются либо искусственными, либо естественными ограждениями участка.

Если имеются смежные границы с другими владельцами ЗУ, то они в обязательном порядке приглашаются на процедуру межевания, чтобы они дали согласие на документацию каждого знака, связанного с их территорией.

Координатами пользуются только в тех случаях, когда участок сильно удален от других ЗУ, внесенных в кадастр. Для осуществления замера по координатам специалист должен при себе иметь геокалькулятор и уметь работать в приложениях, куда необходимо вбивать данные по типу «Геодезист».

Когда не обязательно знать точные границы

На 2018 год имеется всего одна ситуация при которой нет необходимости узнавать точные размеры территории надела, когда предоставляется земля муниципалитетом или государством в порядке распределения.

Источник: https://pravolikbez.com/ustanovlenie-granits-zemelnogo-uchastka-po-fakticheskomu-polzovaniyu/

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

Установление границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

  • предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
  • получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

          1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земельных участков);
  • по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

          2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).

Так, в соответствии с Законом о  регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:

1) установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

2) установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

3) установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

4) установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

Подробнее…

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/osobennosti-podgotovki-mezhevykh-planov-v-svyazi-s-utochneniem-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uch/

Установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка

Раньше, когда еще не вступил в силу новый Земельный Кодекс РФ, постановление о том, чтобы предоставить гражданину участок земли очень часто выдавалось без относительного межевания и какого-либо кадастрового учета. Именно поэтому так много участков сегодня существует, и закреплено по закону за владельцами, но не обладает четко установленными границами.

Получается парадоксальная ситуация, ведь в отсутствие границ участка по ФЗ-221 от 24.07.2007 он не может быть индивидуализирован. В силу такого несовершенства законодательства и возникают многочисленные разногласия между владельцами смежных участков по поводу общих границ.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (910) 466-89-73

На практике определение границ земельного участка осуществляется в соответствии с ФЗ-221, после чего эти сведения отображаются в государственном кадастре. Помимо сведений о границах, в кадастр вносятся такие характеристики участка, как его расположение, площадь. Границы проводятся на межевом плане по координатам типичных точек.

Чтобы определить границы участка, руководствуются сведениями из правоустанавливающих документов, а также техпаспорта, договоров и свидетельств. Если таковых документов нет, что за границы принимают границы, закрепленные за участком в течение последних 15 лет с помощью естественных объектов или искусственных: деревьев, валунов, берегов реки, линий электропередач и т.д.

Наибольшее число споров возникает тогда, когда необходимо уточнить границы земельных участков. Часто к моменту установления границ участка, те точки, которые ранее принимались за характерные, вовсе исчезли.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (910) 466-89-73

Именно поэтому при согласовании границ участка земли необходимо пройти процедуру согласования местоположения границ данного участка с границами соседних участков со слов их собственников. Все нюансы согласования границ участка земли можно найти в ст. 39-40 ФЗ-221.

В общем случае согласование проходит в 3 этапа:

В рамках этого этапа собственник участка должен проделать действия:

  • Найти всех заинтересованных лиц, то есть собственников смежных участков. В сложных случаях собственники устанавливаются через государственный кадастр.
  • По закону собственник участка может требовать установления границ участка на местности или не требовать. При этом соседи имеют право потребовать согласования положение смежных границ с их установлениями.
  • Далее согласование границ происходит с участием всех заинтересованных лиц в порядке общего собрания или в индивидуальном порядке на выбор кадастрового инженера. Если выбран вариант общего собрания, то инженер доносит информацию о дате и месте его проведения каждому заинтересованному лицу. В извещении обязательно указывается: кто заказал кадастровые работы, его адрес и телефон, а также данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес спорного участка, кадастровые номера и почтовые адреса соседних участков. Так же в извещении указывается место и время, где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана, где и в какое время будет проходить собрание, сроки направления возражений в письменной форме до начала собрания. Документы о направлении всем соседям извещения прилагаются к межевому плану и в дальнейшем становятся его неотъемлемой частью. Извещения соседям направляются за месяц до проведения собрания, причем те, кто отказался принять извещение, считаются надлежащим образом уведомленными.
  • Этап 2: согласование границ участка

При проведении согласования кадастровый инженер осуществляет ряд действий:

  • Удостоверяется в полномочиях всех заинтересованных лиц.
  • Дает возможность заинтересованным лицам ознакомиться с проектом.
  • Указывает, где пройдут границы участков.

Очень важно отметить, что акт согласования границ оформляется таким образом, чтобы на оборотной стороне документа был размещен чертеж согласовываемого участка, поэтому стороны могут подписать документ только при наличии чертежа. Акт будет признан согласованным, если все надлежащим образом извещенные лица подписали его, или не подписали, но и не представили свои возражения в письменной форме в установленный срок.

Если же возражения поданы после подписания лицом акта согласования, то такие возражения в расчет кадастровым инженером не принимаются. Отсюда возникает единственное основание для возникновения споров о границах земельного участка.

Заинтересованное лицо в установленный срок должно подать свои возражения и они обязательно должны быть прикреплены к межевому проекту. С этого момента операция определения кадастровых границ участка приостанавливается.

Урегулировать спор о границах смежных участков земли можно только посредством процедуры повторного согласования.

В досудебном порядке в такой ситуации кадастровым инженером подготавливается новая версия чертежа, на оборотной стороне которого составляется акт согласования расположения характерных точек и границ, по которым проведено дополнительное согласование.

Примечательно, что в состав окончательного межевого плана обязательно должны быть включены все редакции чертежа и все акты согласования.

Юристы помогут Вам

Если миром установить смежные границы заинтересованным лицам не удается, тогда спор переходит в зал суда и лучше воспользоваться услугами земельного юриста или адвоката.

Процедура подготовки к судебному разбирательству включается в себя:

  • Получение сведений об участке заинтересованного лица (соседа) из кадастра в виде кадастровой выписки или кадастрового паспорта (плана), сведения могут быть выданы любому лицу за плату;
  • Вынесение кадастровым инженером заключения о том, почему приостановлен кадастровый учет. Это заключение прикрепляется к межевому плану, когда имеются несоответствия между ранее установленными границами смежных участков, имеются возражения заинтересованных лиц, необходимо дополнительно обоснование размеров смежных участков.
  • Собрать копии правоустанавливающих документов на участки: выписки из похозяйственной книги, техпаспорта и др., в которых указаны размеры участков.

Выданное кадастровым инженером заключение должно содержать в себе выводы о том, соответствуют ли проведенные кадастровые работы требованиям законодательства, а также каковы в данном случае возможные варианты разрешения спора между сторонами.

Юристы
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (910) 466-89-73
8 (926) 111-20-09

Чтобы правильно подготовить исковое заявление, обязательно нужно получить заключение кадастрового инженера.

Сформулировать исковые требования порой не просто. Следует учесть следующее:

  • Признать положение границы между участками в документах заинтересованного лица ошибкой кадастра;
  • Установить границу по реперам, прописанным в заключении инженером;
  • Обязать внести изменения в кадастр третью сторону разбирательства.

Исковое заявление подается, а ответчиком по нему указывается соседний землевладелец. Обязательно третьей стороной привлекается кадастровый инженер и орган кадастрового учета, как не заявляющие собственных независимых требований.

Наша компания располагает штатом высококвалифицированных адвокатов и юристов по земле, специалистов по земельному праву.

Мы поможем Вам принять меры по досудебному урегулированию конфликта со смежными землепользователями, а при невозможности достичь соглашения подготовим исковое заявление, в котором укажем на все причины, почему именно Ваша точка зрения является самой правильной!

Источник: http://vlastzakona.ru/opredelenie_granic_zemelnogo_uchastka.html

Акт согласования границ земельного участка

Установление границ земельного участка

24.01.2018

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.

1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.

Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.

В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок.

Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1.2 ст.

20), «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена.

Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка «отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка». При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах:

1)  если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

2)  если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;

3)  если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;

4)  если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2018 г.);

5)  если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2018 г.);

6)  в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2018 г.).

Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями. Если участники спора не придут к соглашению

между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке.

При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы. Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ).

Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо:

1)  при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав;

2)  в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков;

3)  в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии».

2. Когда согласование границ земельного участка обязательно?

В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами):

1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования);

2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения;

3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий);

4)  арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка?

Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности.

В некоторых случаях установление границ на местности все же не разрешается (на лесных землях, землях особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных землях, предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири).

Законодательством предусмотрено две формы проведения согласования границ земельного участка:

1)  посредством проведения собрания заинтересованных лиц;

2)  в индивидуальном порядке.

Если индивидуальный порядок согласования в законе не регламентирован, то по отношению к организации общего собрания правообладателей смежных земельных участков существуют четкие правила:

1) Общее собрание должно проводиться в населенном пункте, в котором размещен участок, или в ближайшем к нему населенном пункте. Иное место может быть определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами;

2) Для приглашения заинтересованных лиц на собрание им вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также направляется на электронную почту извещение.

Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания. При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений.

В случае если заинтересованные лица отказываются получать извещения, они считаются надлежащим образом извещенными.

3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов;

4) В извещении должны обязательно содержаться следующие сведения:

— сведения о заказчике кадастровых работ, в т.ч. почтовый адрес и номер телефона;

— сведения о кадастровом инженере, в т.ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;

— кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

— порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

— место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

— сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Кадастровый инженер во время проведения согласования местоположения границ:

1)  проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки);

2) обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения;

3) указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности).

Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в том числе в судебном порядке.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Межевание границ земельного участка в Москве и МО, цены на услуги межевания земель — установление и согласование границ земельных участков

Установление границ земельного участка

Определение границ земельного участка – это обязательная процедура, без которой нельзя получить Свидетельство о праве собственности.

Для чего нужно установление границ участка?

Согласно новым правилам, введенным с 2018 года, с землей без межевого плана нельзя совершать никаких действий, т. е. ее продажа, дарение или передача по наследству просто невозможны.

Помимо этого прохождение такой процедуры позволяет избежать споров с соседями по поводу земли (нарушение границ, «захват» чужой территории).

Имея на руках план межевания, вы сможете легко доказать, что конкретная территория принадлежит именно вам.

Основные цели законного определения границ земли:

  • уточнить межу конкретной территории;
  • выяснить реальные границы участка;
  • разрешить земельные споры при судебной экспертизе.

Когда требуется межевание?

Межеванию подлежат следующие земли:

  • Дачный участок. Процедура нужна для установления достоверных границ и площади надела, который затем официально закрепляется за собственником.
  • Сельскохозяйственные земли. Это земли, находящиеся за пределами поселений, которые могут использоваться для разных сельхоз нужд (разведение скота, выращивание растений и т. д.). Межевание может потребоваться в случае, когда необходимо согласовать границы участка с органами власти, для проведения сделки купли-продажи, аренды и прочих манипуляций с землей, оформления права на участок, при разделении земли и др.
  • Земли общего пользования. Такие земли не есть собственностью отдельных граждан и эксплуатируются владельцами (пользователями) наделов, примыкающих к этим землям. Их межевание позволяет получить разрешение на проведение строительных работ по упрощенной схеме, увеличить площадь своего надела за счет прирезки дополнительной земли и др.
  • СНТ. Определение и фиксация границ земли в садовых товариществах позволяет получить документы на право собственности или приватизацию надела, увеличить надел до 10%, защитить имущественные права на недвижимость, захваченную другим лицом и др.
  • ИЖС. Межевание земель индивидуального жилищного строительства необходимо для закрепления межи участков, оформления конкретной территории в землепользование, перераспределения участков (когда образуются новые после раздела уже существующих).

Как заказать межевание?

Для определения межи земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию и занимается землеустроительными процедурами, подписать с ней договор. После этого кадастровый инженер займется сбором и анализом необходимой информации, обработкой результатов проведения топографической съемки, подготовкой межевого плана.  

Документы для выполнения межевания территории

Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца земли;
  • документ, доказывающий право собственности на земельный надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
  • справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Если интересы собственника представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя.

Согласование с соседями

Во избежание каких-либо неприятных ситуаций при межевании границ участка потребуется присутствие соседей. О предстоящей процедуре и приезде специалистов их необходимо оповестить заранее. Участие соседей нужно для того, чтобы подтвердить прохождение границ и сформировать соответствующий акт. Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций касаемо земельного участка.

Стоимость межевания земельного участка

Несмотря на то, что межевание земли выполняется по одному плану, цена услуги может варьироваться, что зависит от разных факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь участка;
  • сложность рельефа местности;
  • способ образования земельного участка;
  • удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей по своему усмотрению. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

СРОКИ:от 5-тирабочих дней

СТОИМОСТЬ:от 15 000рублей

Источник: https://zemlia.tv/kadastrovye-raboty/mezhevanie/zemelnogo-uchastka/

ПроступкамНет
Добавить комментарий