Завещание на квартиру

Можно ли завещать квартиру в ипотеке в 2019 году

Завещание на квартиру

Законодательство положительно отвечает на вопрос о том, можно ли написать завещание на квартиру в ипотеке. Ипотечная недвижимость не является арестованной и передается на правах собственности третьим лицам различными способами.

В числе последних находится не только завещание, но и, к примеру, продажа. Выгода от полноценного принятия наследства с наличием долгов относительна.

Зачастую наследников интересует получение компенсации по квартире при ее продаже и последующее закрытие ипотеки.

Что дает завещание

ГК РФ устанавливает свободу при написании завещания и включения в него передаваемого имущества. Наследник же вправе как принять, так и отречься от передаваемого ему по завещанию наследства (в том числе квартиры). Важным условием является нотариальное заверение этих действий. Письменное изъявление воли сторон с личными подписями не будет иметь законной силы.

Права гражданина, который хочет завещать квартиру / иное жилье:

  1. Передавать имущество любым лицам и любым образом.
  2. Определять доли наследников.
  3. Лишать кого-либо прав на наследство (в любом количестве) без указания причин.
  4. Включить завещательные распоряжения на свое усмотрение.
  5. Отменять или редактировать окончательный документ.

Ограничения при реализации завещания на ипотечную квартиру или иное жилье, а также на неипотечные объекты возникают по вопросу обязательного наделения отдельных лиц частью наследства. Такая безусловная доля обеспечивает имущественные права супругов, близких и других родственников усопшего, имеющих статус нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан / иждивенцев.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Наследование заемной квартиры достаточно сложный вопрос. Все зависит от выгоды принятия ее в собственность. Этот момент будет зависеть от характеристик текущей задолженности по квартире перед кредитодателем, ведь она может быть уже практически погашенной, взятой совсем недавно или многократно просроченной.

Вероятность передачи квартиры полностью определяется исходя из действующего законодательства и содержания договора ипотечного кредитования. Что касается юридического аспекта такой сделки, то закон не ограничивает граждан в содержании завещаемого имущества. Главное процессуально соблюсти все правила составления любого завещания при помощи нотариуса.

Что же касается содержания кредитного контракта, то здесь необязательно будет указание на право перехода квартиры. Такой практики в принципе не существует. Ипотека может содержать дополнительные условия или нюансы процесса гашения, усугубляющие распоряжение квартирой потенциальными собственниками.

При этом распространенное мнение о том, что ипотечная квартира не является собственностью заемщика, зачастую ошибочно. Конечно же банк с заемщиком могут в двухстороннем порядке подписать специфичные условия кредитования. Однако, в основном кредитная сделка подразумевает оформление прав собственности на выкупаемую квартиру именно на должника.

Единственной загвоздкой выступает оформление залога при выдаче ипотеки. Часто именно покупаемая квартира или дом выступают таким залоговым обеспечением.

Именно поэтому наряду с действующим договором о задолженности статус квартиры / другого жилого помещения несколько ограничен.

При этом залогом может выступать и иное имущество гражданина (например, другая квартира). Все зависит от требований банка.

Как оформить завещание на квартиру находящуюся в ипотеке

Порядок оформления завещания на квартиру рассмотрен в статье 1124 ГК РФ. Здесь отмечается его собственноручное написание (или лишь подписание в некоторых случаях) и заверение нотариусом. Выбор последнего завещатель осуществляет самостоятельно. Свидетелями, присутствующими при подписании завещания не могут являться нотариус, предполагаемый наследник, недееспособные или неграмотные лица.

Порядок действий

В назначенную дату наследодатель составляет завещание в присутствии нотариуса и, возможно, разрешенных для этого свидетелей и подписывается его.

Если нотариус записывает завещание со слов завещателя, то перед собственноручным подписанием документа текст прочитывается вслух.

При невозможности подписания документа самим завещателем, за него это делает назначенное лицо с указанием причины и паспортных сведений подписавшего.

Можно ли оформить завещание на квартиру и иное жилье в ипотеке. Порядок действий:

  1. Выбор нотариальной конторы и назначение даты оформления завещания.
  2. Определение состава присутствующих при составлении завещания.
  3. Составление завещания с проставлением даты и подписи.
  4. В конце нотариус удостоверяет завещание, разъясняя при этом содержание некоторых законодательных норм.

Иногда завещание может подразумевать создание наследственного фонда — условно организации, которая будет распоряжаться наследственным имуществом после смерти завещателя. Порядок действий и содержание завещания в данном случае усложняется, так как фонд требует формирования устава и правил управления им.

Документы

В число первоочередных необходимых документов входит паспорт. Он нужен для удостоверения личности завещателя (для нотариуса), а также для использования содержащихся в нем сведений.

Также в тексте завещания по желанию завещателя можно конкретизировать имущество, опираясь на документы о праве собственности.

Для престарелых или недееспособных на взгляд нотариуса граждан может потребоваться медицинская справка.

Составив завещание, следует сделать два его экземпляра или же три при создании наследственного фонда (две из которых остаются в нотариальной конторе). Одна копия в любом случае хранится у завещателя. В случае ее или порчи потери нужно обращаться в конторы для уточнения факта хранения идентичных копий.

Расходы

Затраты на составление завещания определяются исходя из прейскуранта на услуги выбранной конторы, и относятся к обязанностям наследодателя. Ценообразование в первую очередь зависит от субъекта РФ, в котором происходит его оформление, а также статуса юридической организации. В некоторых из них практикуются бесплатные юридические консультации.

На стоимость может повлиять и объем текста. В этом случае нотариус устанавливает цену постранично. При этом наследодатель может составить документ в самостоятельном порядке и обратиться только за удостоверением (если такое разделение услуг приветствуется самим нотариусом). Что касается государственного обложения, то в данном случае различные комиссионные сборы отсутствуют.

Образец завещания

Если гражданин принял решения об обращении к нотариусу не только за заверением, но и изначальным составлением документа, то задумываться о его содержании не стоит. Главное выбрать грамотного специалиста. При желании написать его текст самостоятельно, приходится обращаться не к унифицированным государством (так как таковые отсутствуют), а к распространенным образцам.

Единого усредненного бланка не существует, так как текст зависит от имущественного объема с конкретизацией его характеристик, а также количества получателей.

В конце концов наследодатель может написать кратко: «Все мое имущество на праве собственности передаю такому-то лицу».

Далее требуется подтвердить факт разъяснения нотариусом норм закона, а также указать место хранения забранного им экземпляра.

Если есть дети

Присутствие детей у почившего завещателя не означает безусловную передачу им квартиры или других объектов. Все зависит от наличия завещания как такового или передачи квартиры только по закону (в случае смерти без завещания). Возраст отпрысков также влияет на то, какой закон будет применен при обеспечении их прав.

Что касается вопроса о наличествующем завещании, то человек вправе распределять нажитое между различными людьми в любых долях. В отсутствии завещания в наследование сначала вступают наследники первой, а затем последующей очереди. Что же касается возрастных ограничений, то здесь следует затронуть вопрос об обязательной доле.

Обязательные наследники

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ выявляется право на принудительное выделение доли в наследстве.

Осуществимо это как при наличии самого завещания, так и при присвоении квартиры и другого жилья только по закону (если часть имущества наследодателя не была включена в завещание).

Такая норма обеспечивает права нетрудоспособных или не достигших совершеннолетия граждан: супругов и детей усопшего.

Поскольку со смертью своего кормильца они потеряли источник доходов и не могут себя обеспечивать, то им должна принадлежать, например, доля в квартире.

Объем этой доли определяется исходя из правил распределения наследственного объема в законном, а не завещательном порядке.

Если при этом выявляется попирание прав завещательных участников, то суд может уменьшить или отменить обязательную долю.

Отчуждение части ипотечного имущества

Главным условием для сделок по отчуждению выступает то, что они совершаются только с согласия залогодержателя (кредитодателя). В случае кончины до полного исполнения наследодателем своих обязательств банк максимально заинтересован в передаче долга по кредиту другому лицу. Поэтому согласие залогодержателя относительно перехода прав на другого человека получить несложно.

В соответствии со ст. 37 ФЗ № 102 заемную и заложенную квартиру собственник может отчуждать следующим образом:

  • обмен;
  • продажа;
  • дарение;
  • и т.д.

Ограничений по отчуждению целого объекта или официально существующей части ипотечного жилья (например, выделенной доли в квартире) не предусмотрено. Также не предусмотрено ограничений по категории рассматриваемого объекта: квартира, частный дом, потребительская постройка, земельный участок и (земельный пай).

К тому же завещание в отличие от остальных процедур предполагает не просто финансовую или иную выгоду, а в первую очередь реализацию законных гражданских прав предполагаемого завещателя и наследника. Поэтому любые условия договора и подписанные согласия ничтожны перед такими гарантами.

Можно ли оспорить завещание

Безусловно, такое право также выявляется у российских граждан.

Однако, подавать подобное исковое заявление в суд следует хотя бы предположительным правообладателям, а не просто третьим лицам, которые не могут доказать какую-либо связь (дружескую, любовную, родственную) с завещателем. Кроме того, актуальным является вопрос о распределении наследства при выявлении доли для обязательных наследников.

В последнем случае суд будет учитывать порядок распоряжения передаваемой по завещанию квартиры до этого момента: пользовался ли им завещательный или обязательный наследник, и каким образом (служит ли это распоряжение его единственным источником дохода). По результатам такой оценки судья может принять решение об уменьшении обязательной доли или вовсе ее отмене для оставления права за человеком, призванным по завещанию.

Кроме того, могут выявляться основания недействительности завещания:

  • оспоримое через суд завещание;
  • ничтожное завещание, статус которого определен без судебной оценки.

Для того, чтобы оспаривать завещание, оно должно вступить в силу (после смерти наследодателя). Истцом вправе выступать лицо, чьи интересы были не учтены или попраны в силу вступившего в силу документа. Несерьезные орфографические ошибки не могут являться основанием для признания его недействительности. Разрешается признать недействительным часть текста.

Отказ от наследства

В России предусмотрена возможность официального отказа от квартиры и иного наследства, а также его части. При этом в зависимости от статуса наследополучателя отказ можно произвести в пользу конкретного лица. Такое право доступно всем категориям наследников, кроме граждан, получающих наследство в виде обязательной доли и поднаследников.

В чью пользу можно оформить отказ от наследства квартиры, дома, земли и т.д.:

К тому же если отчуждение части недвижимости, приобретенной в ипотеку, разрешено, то частичный отказ от наследования усложнен.

Он разрешается только в случае применения нескольких оснований для перехода наследства: по завещанию, по закону (после смерти без завещания), по трансмиссии и т.д.

Таким образом, можно отказаться от одного или нескольких оснований, что несвойственно при завещании только квартиры.

Источник: https://nasledoved.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-v-ipoteke/

Завещание на квартиру в 2019 году

Завещание на квартиру

Слово «наследство» привлекает людей, они представляют дома и миллионы, оставляемые покойными родственниками. Согласно законодательству, любой взрослый гражданин вправе написать завещание и изъявить так свою волю.

Впоследствии, документ вскрывают, указанные там люди следуют инструкциям, оставленным автором. Наследование недвижимости более тонкий момент.

Поэтому сегодня разберем один из заданных вами вопросов — как составлять завещание на квартиру, плюсы и минусы процедуры, нюансы, недостатки и преимущества данного действия.

Определение

Согласно законодательству РФ, взрослый дееспособный гражданин вправе свободно распоряжаться имуществом, принадлежащим ему. Осуществлять различные сделки при жизни и оставить инструкции кому перейдет все после смерти, составить завещание.

Люди, решившие принять оставленное наследство, берут активы, завещанные наследодателем и автоматически его обязательства. Не погашенная ранее ипотека, оставшиеся платежи автокредита и прочие долги переходят от покойного к ним.

Завещание – документ, отражающий последнюю волю, выраженную гражданином, касающуюся принадлежащих ему активов. Автор вправе перечислить группу лиц и подробно расписать, кому что передать. Кроме родственников, он может оставить имущество посторонним людям/организациям/государству.

Чтобы документ составить юридически грамотно, потребуется помощь нотариуса. Специалист покажет примеры готовых завещаний, подскажет как четче сформулировать свои намерения и предупредит о возможных сложностях.

О чем следует помнить

Завещание – не привилегия исключительно богатых граждан, имеющих большие дома, катера или миллионы долларов. Документ может составлять любой взрослый человек, желающий распорядится принадлежащим ему имуществом заранее:

1.  Важно, чтобы автор был дееспособным и это подтверждалось соответствующими медицинскими справками.

2. Заручиться поддержкой опытного нотариуса, по окончанию копия документа будет сохранена у него. Специалист вскроет ее после смерти своего клиента.

3. Завещатель в силах самостоятельно написать, проверить и оформить документ. Знает тонкости составления, проверил состояние имущества (стоимость объектов, их количество).

Вступление в наследство по завещанию — в отдельной статье.

4. В тексте изложена воля одного определенного человека – автора. Нельзя передавать коллективное желание, неважно насколько его поддерживает супруг/га.

5. Записывать лично (печатать или писать вручную). Если пишет специалист, то под диктовку автора. Тот перечитывает документ, расписывается внизу, подтверждая так свое согласие.

Юристы советуют потом предоставить готовое завещание нотариусу и экземпляр оставить хранится там для сохранности. Специалист после изучения документа или выслушав клиента вправе попросить его принести несколько медсправок. Чтобы участники (завещатель и свидетели) подтвердили собственную вменяемость.

Основой юридической силы бумаги считается свободно выраженная воля его автора. Если он по возрасту или состоянию здоровья самостоятельно написать документ не может, разрешается помощь рукоприкладчика.

В завещании автор вправе кроме описания списка наследников, указать определенные требования. Выполнив их, названные лица смогут получить отписанное имущество.

Например, выйти замуж, достичь совершеннолетия, закончить образование. Также распоряжения, касающиеся недвижимости.

Завещатель вправе обозначить единственного главного наследника, а остальным тогда достанутся остатки. Либо распределить все поровну.

По закону существует группа обязательных наследников, обделить которых нельзя. Неважно, каких людей укажет завещатель, они вправе получить часть оставленных им активов. Это близкие родственники – родители, все дети автора (возраст неважен), супруг/га (не развелись).

Узнать важное:  Договор аренды квартиры между физическими лицами

Преимущества

Возможность оставить посмертные распоряжения, касающиеся имущества и других активов всегда привлекательна. Она закрепляет статус собственника, его право выразить волю и знать, что преемники обязаны будут следовать указаниям.

Плюсов данной процедуры много:

  • Завещатель вправе отменить или изменить содержание документа, когда захочет. Если задействован нотариус, достаточно уведомить его. Обычное дело, из-за изменений состава имущества или отношений автора с окружением. Меняются приоритеты, настроение и цели, соответственно, хочется закрепить это. По закону действителен последний оформленный документ. Все предыдущие автоматически аннулируются.
  • Составляется быстро и существенных расходов не требует. Процедура понятная, сложностей нет. Расходы понесут уже наследники, желающие получить завещанное имущество.
  • Собственник вправе свободно пользоваться объектами, описанными в завещании. Ведь наследники получат все потом, после смерти завещателя.
  • Возможность выдвинуть условия. Например, сохраняя определенному лицу право проживания в указанной жилплощади. Или группе лиц – родным наследодателя.
  • Гражданин вправе сделать все тайком, без уведомления остальных родственников. Это позволяет сохранить интригу и избежать угроз, скандалов или шантажа от недовольных, кого он обделяет.

В основном, преимущества процедуры касаются завещателя. По закону сохраняются его права, есть возможность переписывать документ сколько угодно. А главное – нельзя запугивать или принуждать человека, его воля должна оставаться свободной. Это подтверждает нотариус, если участвует в процессе составления данной бумаги.

Что лучше и выгоднее — дарственная или завещание — разберем в отдельной записи.

Наследникам остается 1 плюс, но существенный – получить оставляемое автором имущество и все, что он пожелает передать. Они вынуждены дожидаться его смерти и потом выплачивать госпошлину, но результат стоящий.

Дорогое наследство

Недостатки

Это условия, мешающие свободно реализовать пожелания наследодателя. Да, он вправе распорядится имуществом и обозначить лиц, кому хочет передать.

Но, есть тонкости:

  • документа несложно оспорить, и недовольные наследники порой делают это. Например, доказать недееспособность или состояние опьянения завещателя.
  • Придется учесть права всех обязательных наследников, статус которых закреплен нормативными актами. Если игнорировать это, они вправе оспорить документ, ущемляя положение лица, обозначенного завещателем.
  • Оформление завещания надо производить в определенном, указанном законодательством порядке. На практике такое реализовать сложно.
  • Недостаточная грамотность автора. Желая сэкономить, люди решают сделать все самостоятельно. В итоге, написанные ими завещания впоследствии игнорируются наследниками, т.к. не считаются юридически полноценными документами.
  • Надо четко и желательно подробно описывать свои желания. В частности, указывать количество имущества, его стоимость и прочие активы. Любая неучтенная завещателем недвижимость будет поделена его наследниками между собой по закону вне его желаний.

Основной недостаток касается наследников. Лица, кто мог по закону получить больше оставляемого имущества, лишаются этого, если наследодатель решил иначе.

Альтернатива есть

Любой человек имеет предпочтения и среди группы родственников он выделяет нескольких, к кому привязан больше. Или считает их заслуженными преемниками. Как обеспечить их заранее, избежав возможных судебных разбирательств и аннулирования завещания? Выход есть – составить дарственную.

Дарение – процедура безвозмездной передачи собственности другому человеку. Причем, осуществляется сразу, после оформления документа. Одаряемый получает статус владельца и может спокойно распоряжаться объектом сделки.

Мнение остальных, исключая супруга (тот должен выразить согласие) не считается. И оспорить такой документ существенно сложнее. По закону дарственная считается конечной сделкой. К примеру, дарственная на автомобиль.

Отменить ее практически невозможно. И сам даритель жив, он может подтвердить правомерность намерений, если появятся недовольные граждане.

Узнать важное:  Дарственная на квартиру у нотариуса в 2019 году

Минусы есть:

  • Если одаряемый сам – близкий родственник, тогда сделка действительно не имеет финансового подтекста. Если чужой, тогда ему придется выплатить налог.
  • Дарение оспорить хоть сложнее, но возможно.
  • Сделка конечная, после регистрации договора, отменить его или изменить содержание нельзя даже дарителю.
  • Если в объекте сделки – квартире даритель желает проживать дальше, ему придется оговаривать это заранее с одаряемым. Или закрепить условие в тексте документа.

Быстрота передачи прав имеет и свои минусы. Например, одаряемый – несовершеннолетний, тогда подаренным ему имуществом пока будут пользоваться родители.

Это минус дарителю, не планировавшему «осчастливить» их. Завещание же позволяет выиграть время и обозначить условия.

Сделать ребенка (к примеру внука) единственным наследником, чтобы он воспользовался наследственной массой, когда повзрослеет.

Что выбрать

Решает наследодатель. Когда завещания нет, активы умершего распределяются согласно установленному законом стандартному порядку. Делятся между группой его ближайших родственников.

Стоит ориентироваться по ситуации и человеческим отношениям. Сделки, производимые с участием родственников, часто спорные. Родные люди стараются обходится без составления расписок и прочих документов. Потом, когда отношения портятся, стороны забывают обязательства, озвученные устно.

Завещание доли

Процедура передачи доли, владельцем которой является завещатель, идентичная передачи цельной квартиры. Претендент будет долевым собственником вместо умершего.

Иждивенцы наследодателя вправе рассчитывать на ½ часть оставляемого им имущества. Получается, если он владел половиной квартиры, наследники поделят ее поровну. Каждому достается ¼. Одна – выделенному наследодателем лицу, вторая – законным наследникам.

Как оспорить завещание

Основной недостаток процедуры – возможность ее оспорить потом. Недовольные родственники должны выдвинуть существенный повод и озвучить его в суде. Нельзя аннулировать документ по прихоти, когда им не нравится воля умершего.

Законными основаниями считаются:

  • Признание указанного автором наследника недостойным. К примеру, гражданин навредил наследодателю или другим претендентам.
  • Наследник игнорировал условие, выдвинутое наследодателем и это доказано.
  • Оформляя завещание, умерший не мог мыслить ясно. Был пьян или недееспособен, подвергался шантажу.
  • Наследодателя обманули, запугали или злоупотребили оказанным доверием.

В документе выражается воля не одного, а группы лиц. Еще разрабатывается возможность составления общего завещания – например, от супругов, жизням которых угрожает опасность. А так супруги должны составлять отдельные документы.

Как наследовать по закону при наличии завещания

Обделенным наследникам можно получить что-то, руководствуясь соответствующими нормативными актами.

При наличии завещания, главной считается воля умершего, но:

  • автор сам аннулировал составленный документ, но не успел/не смог написать новый;
  • главный наследник, указанный завещателем, берет часть оставляемого имущества, остальное переходит всем законным преемникам;
  • суд аннулировал оставленное завещание, т.к. была доказана невменяемость автора при написании его;
  • указанные автором лица не смогли впоследствии получить имущество – умерли, пропали, отказались;
  • в завещании описано не все имущество, остались объекты, не учтенные наследодателем;
  • документ аннулирован судом – неясно его содержание, наследодатель, составляя его самостоятельно, не смог внятно выразить пожелания или правильно оформить.

Важно! Права обделенных родственников должен подтвердить суд. Бывает, умерший специально не учел несовершеннолетних детей от прежних своих браков. Или забыл упомянуть иждивенца.

Сроки хранения завещания

Оставленный клиентом документ нотариус хранит, поместив в свой архив. Также он сберегается в специальном реестре завещаний, где сохраняется 75 лет.

Узнать важное:  Оформление ипотеки на новостройку

Автор вправе потребовать возвращения документа или получить копию. Например, чтобы переписать его или прочесть снова. Заявки направляются в филиалы Нотариальной палаты.

Оттуда документ изымается, когда наследники предоставляют нотариусу свидетельство смерти завещателя. Нотариальная палата помогает родственникам выяснить наличие бумаги и ее местоположение.

Люди, способные заверить документ

Не заверенное завещание считается юридически недействительным. И его содержание потом учитываться не будет. Заверить его несложно, достаточно посетить нотариуса, предъявить ему документ и паспорт гражданина.

Если такого специалиста нет, одинаковыми с ним полномочиями обладают:

  • главврачи медучреждений;
  • капитаны судов;
  • командиры экспедиций (дальняя разведка);
  • начальники тюрем.

Таким образом, наследодатель сохраняет возможность написать юридически значимое завещание вне зависимости от своего фактического местонахождения. По возможности, гражданам предоставляется юрист или священник, но бывают исключения, когда это физически невозможно. Поэтому по закону имеется группа лиц, способных заменить нотариуса.

Если остались вопросы — будем отвечать. Делитесь информацией в соцсетях. 

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-na-kvartiru/

Как оформить завещание – правила проведения процедуры

Завещание на квартиру

Многие владельцы недвижимости, паев, банковских счетов, картин и прочей собственности, имеющей ценность, при жизни задумываются, кому оставить дом, квартиру, земельный участок, накопленные сбережения или дорогостоящие коллекции антиквариата.

Будущего владельца по законодательству Украины можно определить заранее. Как правильно оформить завещание — подскажут опытные юристы.

Они же уточнят, можно ли составить документ без подписи наследодателя или нотариуса, перечислят документы, требующиеся для проведения данной процедуры.

СОДЕРЖАНИЕ

Оформление завещания на дом и землю
Порядок оформления завещания
Оформление завещания на долю в квартире
Оформление завещания на вклад в банке

Оформление завещания на дом и землю

Официальный документ, который передает право на недвижимость близкому родственнику, третьим лицам, незнакомым людям, государству или организации называется завещание.

Завещать домостроение и земельный участок в полном объеме могут лишь одинокие собственники недвижимого имущества.

В случае, когда недвижимость приобреталась в законном браке, наследодатель может самостоятельно распоряжаться лишь 50% площади.

Земельный участок и домостроение могут передаваться как одному лицу, так и нескольким гражданам. Правила оформления завещательных бумаг гласят: на гаражи, пристройки и строения такого типа распределение долей не распространяется.

Особенности документа: наследодатель не может диктовать наследникам правила пользования полученной недвижимостью. До своей смерти каждый человек имеет право на отмену и изменение завещания.

Документы, нужные для оформления завещания

Что надо для того, чтобы оформить правильное завещание? В обязательном порядке собрать некоторое количество необходимых документов. В обязательный перечень входят:

  • паспорт наследодателя;
  • документация, дающая право распоряжаться домостроением;
  • план дома;
  • документы на земельный участок;
  • бумага от риэлтерской организации с указанием стоимости недвижимости.
  • Порядок оформления завещания

    Где оформить завещание проще всего?  Место оформления документа каждый гражданин выбирает самостоятельно. Это может быть офис государственного или частного нотариуса, в некоторых случаях другое официальное учреждение.

    Порядок составления и оформления стандартного завещания довольно прост. Каждый потенциальный наследодатель с перечисленным выше комплектом документов обращается к нотариусу. Документы такого формата могут быть открытыми или закрытыми.

    Завещание закрытого типа – это волеизъявление человека, неизвестное даже нотариусу. Такой документ пишется наследодателем собственноручно. Им же он запечатывается в конверте. После чего передается официальному лицу в присутствии двух свидетелей.

    На конверте оставляют свои подписи лица, являющиеся свидетелями. Далее процедура требует использование еще одного конверта. В него помещается подписанный документ. Конверт запечатывается и подписывается представителем нотариальной конторы.

    Надпись на такой бумаге несет в себе информацию о наследодателе, дате и месте получения завещания, ФИО свидетелей.

    Завещание открытого типа – бумага, составляющаяся завещателем либо нотариусом. На нем обычно ставится подпись наследодателя. Бывают ситуации, когда завещатель по целому ряду причин не может расписаться самостоятельно. Данный факт обязан отражаться в документе.

    Любая документация завещательного типа обязана содержать определенную информацию. В ней должны быть реквизиты паспорта наследодателя, информация о месте и дате составления. В этой же бумаге обязано присутствовать распоряжение завещателя относительно дома и земли. Документ должен быть составлен максимально точно. Имена наследников указаны полностью.

    При наличии нескольких приемников, в завещании обязательно стоит указать, какая доля достается конкретному человеку. Официальный документ открытого или закрытого типа составляется в двух экземплярах. Одна бумага передается нотариусу. Вторая остается на руках у завещателя.

    Нужно ли присутствие одаряемого во время оформления документа? Приемник по открытому завещанию может не находиться рядом в момент составления бумаги. Закрытый документ полностью исключает присутствие любых лиц, кроме свидетелей и нотариуса.

    Право завещателя на назначение исполнителя завещания оговорено в законодательстве нашей страны. Наследодатель может вверить исполнение своей воли одному из своих приемников либо душеприказчику. Исполнитель – это особа, которая обязана гарантировать реализацию планов завещателя на наследство.

    Закон предусматривает возможность составления завещательного документа без нотариуса. В таком случае документ пишется потенциальным наследодателем от руки. Такая бумага не обладает законной силой до момента ее официального заверения. Сделать ее официальным документом могут начальники колонии, руководители медицинских учреждений, командование воинской части и другие руководящие лица.

    Перечень должностных лиц, организаций, которые выступают уполномоченными лицами при оформлении завещания без нотариуса

    Обстоятельства граждан

    Должностное лицо с правом заверить завещание

    Завещатель находится в больнице, стационарном учреждении здравоохранения, доме престарелых, доме инвалидов на территории Украины

  • главный врач
  • заместитель главврача по медицинской части
  • дежурный врач
  • директор дома престарелых или инвалидов
  • Завещатель находится в госпитале

  • главный врач
  • заместитель главврача по медицинской части
  • дежурный врач
  • начальник госпиталя
  • Завещатель находится в плавании на морских, речных судах (под флагом Украины)

  • капитан судна
  • Завещатель находится в поисковых, исследовательских экспедициях

  • начальник экспедиции
  • Завещатель-военнослужащий/член семьи военнослужащего пребывает в местности, где нет нотариуса:

  • пункты дислокации воинских частей и соединений
  • военных учреждений
  • военно-учебных заведений
  • командиры воинских частей/соединений
  • начальники военных учреждений и военно-учебных заведений
  • Завещатель находится в следственном изоляторе

  •  начальник следственного изолятора
  • Существует ряд случаев, когда гражданину мешают самостоятельно подписать завещание болезни, физические недостатки или неграмотность. По его просьбе такую бумагу может подписать стороннее лицо или рукоприкладчик. Подпись данного гражданина освидетельствуется нотариусом. В документе также указываются ФИО и место жительства, упомянутого лица.

    Источник: https://pohorony.com.ua/blog/kak-oformit-zaveshhanie-pravila-provedeniya-protsedury/

    Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

    Завещание на квартиру

    Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

    Особенности завещания на недвижимость

    Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

    Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь.

    Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям.

    Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

    Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

    Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

    • в любой момент отменить или изменить завещание;
    • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
    • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
    • «простить» недостойных наследников;
    • завещать всю свою собственность или ее часть;
    • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
    • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

    После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

    1. ФИО и паспортные данные завещателя;
    2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
    3. Дата и адрес написания завещания;
    4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
    5. Доли наследников в процентном соотношении;
    6. ФИО и степень родства наследников;
    7. Количество выданных экземпляров;
    8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

    Плюсы и минусы завещания на квартиру

    Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

    • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
    • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
    • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
    • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
    • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

    Однако существует и ряд минусов:

    • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
    • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

    Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

    Завещание или дарственная?

    Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

    • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
    • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

    Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную.

    При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка).

    В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

    Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

    Изменение и отмена завещания на квартиру

    Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

    Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

    Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

    Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

    Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

    Кто и как может оспорить завещание?

    Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

    • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
    • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
    • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

    Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

    Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

    Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

    Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/na-kvartiru.html

    Как оформить завещание в Украине – нюансы процедуры 2019

    Завещание на квартиру

    На основании статьи 1243 Гражданского Кодекса завещать недвижимость, деньги, драгоценности, картины может любой гражданин, достигший совершеннолетнего возраста и являющийся дееспособным.

    В настоящее время существует две основные разновидности завещания. Такие документы могут быть открытого и закрытого типа. Во втором случае информация документа неизвестна никому, кроме наследодателя до момента вскрытия завещания.

    Закон Украины о завещании

    Закон не ограничивает завещателей в выборе своих наследников. Поэтому сделать своим приемником наследодатель может близких родственников, третьих лиц, государство или организацию.

    В праве завещателей лишить доли наследства любое лицо, относящееся к категории законных наследников. Однако наследодатели не могут исключить из числа претендентов граждан, имеющих право на обязательную часть наследственного имущества.

    Как оформить завещание правильно – документы открытого типа

    Оформление открытого завещательного документа – это процедура, имеющая определенный порядок. Она подразумевает личное посещение гражданином нотариальной конторы.

    Это оговорено в статье 56 закона № 3425-12 «О нотариате». Стандартно завещание пишется у нотариуса. Реже приносится готовый экземпляр.

    Данный документ обязан содержать некоторое количество информации:

  • данные о завещателе (дату, место рождения, ФИО);
  • время и место оформления документа;
  • распоряжение наследодателя относительно недвижимого имущества.
  • Завещание каждый гражданин подписывает собственноручно. За исключением случаев, когда предусматривается присутствие рукоприкладчика. Официальный документ всегда составляется в двух экземплярах. Обе бумаги заверяются нотариусом. После, одна из них передается завещателю.

    Вторая же остается в нотариальной конторе до момента вскрытия наследства.Во время проведения процедуры написания завещания можно пользоваться услугами свидетелей. Присутствие сторонних лиц не обязательно в стандартных ситуациях.

    Однако оно необходимо в случаях, когда документ оформляется без нотариуса другими должностными лицами. Пара свидетелей также необходима при составлении закрытого или секретного завещания.

    Завещание секретное или закрытое – это документ, информацию которого знает лишь завещатель.

    Оформление его происходит в присутствии двух незаинтересованных свидетелей. Бумага подается нотариусу в запечатанном конверте. На нем расписываются свидетели. Далее содержимое ложиться в другой конверт, который запечатывается.

    На поверхности бумаги рукой представителя нотариальной конторы пишутся ФИО свидетелей, время и место проведения процедуры. Об открытии секретного завещания родственники заранее уведомляются нотариусом.

    Статья 30 часть 1 ГК Украины говорит о том, что стать завещателем может далеко не каждое совершеннолетнее лицо. Эта возможность исключена для граждан, относящихся к категории недееспособных. Такие лица не могут нести ответственность в случае невыполнения взятых на себя обязательств. Им не под силу самостоятельно осуществлять определенные обязанности и права.

    Поэтому каждый нотариус обязан перед оформлением завещания удостовериться в гражданской дееспособности заявителя. Эта процедура предусматривает предоставление автором документов, подтверждающих личность. Свои сомнения нотариус также в праве развеять с помощью обращения в органы опеки либо по месту жительства гражданина.

    Имеется ряд случаев, когда гражданин не в состоянии самостоятельно подписать завещание. Причиной для этого могут стать физические недостатки либо болезнь. В подобных ситуациях официальный документ подписывается сторонним лицом или рукоприкладчиком. Информация о проведении такой процедуры упоминается нотариусом в завещании с указанием причин.

    Рукоприкладчиком может стать любой совершеннолетний гражданин Украины, за исключением:

  • наследников и родственников, заинтересованных в доле имущества;
  • граждане, не дающие отчет своим действиям из-за различных отклонений;
  • недееспособные лица;
  • нотариусы и должностные лица, обладающие властью заверения документов.
  • Право завещателя на назначение исполнителя

    В Гражданском Кодексе Украины имеется статья 1286. Она гласит, что каждый завещатель имеет право назначить исполнителя своего завещания. Такому лицу передаются полномочия контроля над выполнением волеизъявления наследодателя. Исполнителем может стать любое физическое лицо, достигшее совершеннолетия.

    Также данная функция может быть передана иностранным гражданам, особам без гражданства, юридическим лицам и предпринимателям. Каждый исполнитель воли завещателя обязан заниматься проведением процедуры лично. Его права и обязанности вступают в законную силу в момент открытия наследства.

    Как оформить завещание на квартиру в Украине

    Открытое завещание на квартиру, впрочем, как и на любое другое недвижимое имущество, деньги, драгоценности, картины оформляется по единому принципу: посещение нотариуса, написание документа, его заверение, выдача одного экземпляра наследодателю. Для проведения данной процедуры гражданину требуется ряд документов:

  • паспорт;
  • документы на земельный участок (при необходимости);
  • бумага от риэлтерской организации, с указанием стоимости недвижимости;
  • документация, дающая право распоряжаться домостроением или другой собственностью;
  • план дома (для частных домостроений).
  • Обычно любой завещательный документ пишется от руки завещателем. Возможно также оформление такого документа нотариусом со слов наследодателя.

    В обязанности служащих нотариальной конторы входит не только заверение бумаги. От них также требуется проверка документа на наличие неточностей содержания. Кроме этого нотариусы обязаны удостовериться в том, что волеизъявление завещателю не навязано сторонними лицами.

    Исключения из правил или завещание без нотариуса

    Закон нашей страны предусматривает составление завещательных документов без посещения нотариальной конторы. Официальной бумагой, имеющей законную силу, может считаться завещание, выданное в населенном пункте, где нет нотариуса. Такое завещание должно быть подписано органами местного самоуправления. Об этом говориться в статье 1251 ГК.

    Действительным завещанием также является документ, заверенный руководителями медицинских учреждений, колоний, военных частей и других государственных организаций. В любом из перечисленных случаев завещательный документ составляется в двух экземплярах. Один остается на руках наследодателя. Второй передается в государственный нотариальный архив по месту жительства завещателя.

    Завещание на земельный пай

    Законодательство Украины предоставляет гражданам возможность завещать не только недвижимость, но и земельный пай, принадлежащий к общему массиву. Данная процедура несколько отличается от стандартного завещания домов и квартир. Она предусматривает предварительное оформление права собственности.

    Завещать земельный пай можно лишь после проведения общего собрания участников долевой собственности. После такого собрания стандартно проходит межевание участков. Далее распределенная часть земли ставиться на учет в государственных органах. Здесь же регистрируется право собственности на участок.

    Лишь после того, как гражданин станет собственником земельного пая, он может распоряжаться им на свое усмотрение. Для завещания своего участка ему следует пройти стандартную процедуру у нотариуса. Отсутствие подобного документа обеспечивает передачу наследства по закону Украины.

    Как узнать о наличии завещания? Реестр завещаний Украины

    Присоединение к европейской конвенции внесло некоторые изменения в законодательные акты нашей страны, связанные с завещаниями. Теперь все документы такого формата вступая в силу вносятся в реестр завещаний Украины.

    На основании этого же закона каждый потенциальный наследник может узнать о наличии наследственного документа сразу же после смерти наследодателя.

    Для этого ему следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного.

    Как узнать о наличии завещания сразу же? Заказать выписку из государственного реестра. Она выдается любому лицу, имеющему на руках документ о смерти наследодателя. Другими словами получить информацию. Может даже человек, не являющийся наследником. Хотя наличие свидетельства о смерти значительно сужает круг людей, имеющих возможность получить информацию. 

    Источник: https://pohorony.com.ua/blog/kak-oformit-zaveshhanie-v-ukraine-2019/

    ПроступкамНет
    Добавить комментарий