Земельные споры

Земельные споры и их решение в Санкт-Петербурге

Земельные споры

Одним из острых вопросов юридической практики считается земельные споры — конфликт сторон, доказывающих свое право на землю, согласно действующему законодательству.

Сторонами в таких делах выступают владельцы, частные и юридические лица, которые нарушили права собственника, а также органы управления, чья деятельность ущемляет права владельца участка. Предметом является участок земли.

Любые земельные споры решаются исключительно в судебном порядке, с обязательным проведением судебной землеустроительной экспертизы.

Судебные земельные споры — причины возникновения

Судебные земельные споры возникают из-за нарушений при передаче земли в собственность, при строительстве объектов, в ходе которых нарушаются интересы граждан и очень часто из-за некачественных кадастровых работ, неквалифицированных кадастровых инженеров.

Многочисленны и случаи, связанные с разными системами координат, с переходами из одной системы (условной) в другую.

Еще одна частая причина судебных разбирательств — спор о границах земельного участка, т.е. неправильное межевание участка или самовольное передвижение границ и изымание части земли у соседей. Незаконным является и ограничение прохода к территории общего пользования (колодцу, выходы).

Земельные споры и конфликты проявляются при реализации прав. Недопустимо вмешательство в хоздеятельность владельцев соседних территории — подать в суд можно в случае, если постройки на примыкающем участке мешают ведению деятельности, являются препятствием для полноценного распоряжения собственной землей.

Споры возникают при незаконном изъятии земли со стороны администрации. Если орган власти, подавая в суд, руководствуется нерациональным использованием участка, собственнику необходимо предоставить опровержения.

Споры по земельным участкам – классификация

В юридической практике, споры по земельным участкам подлежат следующей классификации:

  • Земельно-имущественные – подразумевают компенсацию ущерба, возникшего по причине правонарушений;
  • Имущественные – решение отношений, возникших в процессе использования земли;
  • Оспаривание прав.

Дела могут рассматриваться как в судебном, так и в досудебном порядке.

Обращение в суд и решение земельных споров в СПб и ЛО

При досрочном прекращении действий договорных отношений нередко нарушаются условия соглашений, что влечет за собой обращение к юристам. Решение земельных споров достигается либо путем мирного соглашения сторон в досудебном порядке, либо путем рассмотрения дела в судебных инстанциях.

Обращение в суд заключается в подаче искового заявления о незаконности решений или действий (бездействие) органов. Также большинство споров возникает с соседями в деревне, или в садоводствах. Желательно, предложить решение земельного спора в досудебном порядке. Аргументом служит взыскание с ответчика расходов на экспертизу и на юристов.

Как проходит судебное разбирательство земельных споров?

Судебное разбирательство по решению земельных споров, это процесс, в ходе которого выясняются сопутствующие обстоятельства дела, рассматривается доказательная база и обоснования сторон, между которым возник конфликт. В обязательном порядке проводится судебная землеустроительная экспертиза. Без экспертизы суд с вероятностью 100% откажет в иске.

Эксперт должен выяснить причины возникновения земельного спора и предложить варианты установления смежной границы. После рассмотрения всех обстоятельств, суд принимает решение. При несогласии одной из сторон, можно подать апелляцию в течение месяца со дня изготовления решением суда в окончательной форме.

Преимущество работы с «Центром Земельных Решений»

Наши специалисты обладают многолетним опытом успешного решения земельных споров в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы оказываем услуги правого сопровождения участков, находящихся в аренде или собственности.

Специалисты занимаются широким спектром вопросов при решении споров, среди которых:

  • межевание;
  • оспаривание кадастровой стоимости земли и зданий;
  • определение и уточнение границ;
  • раздел участка;
  • самовольное строительство на участке третьими лицами;
  • определение условий и порядка пользования землей;
  • истребование части земли при незаконном завладении.

Юристы проведут тщательную проверку документации и оценят ситуацию для прогноза решения. Мы оказываем комплексные услуги: от начала переговоров до получения решения суда или успешного досудебного разрешения конфликта.

Источник: https://zemelnie-resheniya.ru/zemelnye-spory.html

Земельные споры

Земельные споры

Конфликты, в основе которых лежит право собственности на земельный участок, были и остаются актуальным направлением юридической практики.

Межевые споры, самовольные захваты земли, столкновения интересов арендаторов и арендодателей, разделы участков между родственниками и другие разногласия не обходятся без участия компетентных специалистов в области земельного права.

Обратитесь в нашу юридическую компанию, чтобы получить квалифицированную правовую помощь в урегулировании земельного спора.

Земельные правоотношения

Нормативной базой при рассмотрении земельных споров являются положения Земельного кодекса и ГПК. Сторонами конфликта могут быть не только частные и юридические лица, но и органы государственной власти, а также местное самоуправление. Земельные споры при участии юриста могут быть разрешены:

  • во внесудебном порядке, когда одна из сторон конфликта добровольно отказывается от претензий в пользу другой стороны;
  • в административном порядке посредством обращения в соответствующие органы власти;
  • в третейском суде;
  • путём обращения к мировому судье;
  • через подачу искового заявления в суде общей юрисдикции.

Способы урегулирования конфликта выбираются в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Законом установлен срок в три года, в течение которых гражданин может обратиться в суд по поводу нарушения своих земельных прав, но при наличии уважительных причин этот срок может быть продлён в судебном порядке.

Споры о признании прав на землю

В том случае, когда на один участок претендует несколько собственников, спор может быть разрешён только в судебном порядке. Суд рассматривает документы, предоставленные участниками конфликта, и выносит решение на их основании. Поводом для спора часто становятся:

  • ошибки при внесении сведений в Земельный кадастр;
  • ошибки и нарушения, допущенные во время приватизации земельных участков;
  • конфликты, связанные с разделом наследства;
  • процессы реорганизации, ликвидации юридических лиц, в ходе которых земельный участок меняет собственника.

Даже когда стороны достигают договоренности во внесудебном порядке, их решение требует закрепления вердиктом судебной инстанции. Исключение составляют дела, которые урегулируются путём применения дачной амнистии.

Долевая собственность на землю

Один земельный участок может принадлежать нескольким владельцам, которые владеют и распоряжаются им на правах долевой собственности.

Это означает, что каждый из совладельцев может пользоваться всем участком, а не только какой-то его частью, но для застройки либо продажи необходимо согласие всех владельцев.

Порядок пользования землёй устанавливается по совместной договорённости либо, в случае возникновения конфликта, путём судебного разбирательства.

Являясь владельцем, вы можете потребовать выделения натуральной доли общего участка в единоличное пользование. После этого вы потеряете право на оставшуюся в долевой собственности землю, но сможете без ограничений распоряжаться своей частью надела. Наши юристы помогут вам получить свою долю участка или доходов, которые он приносит, восстановить права на долю земельного надела и т.д.

Аренда земли

Конфликты, в основе которых лежат отношения арендодателя и арендатора земельного участка, возникают из‑за:

  • неправильно составленного договора аренды;
  • нарушения одной из сторон договорных обязательств;
  • необходимости расторгнуть договор аренды раньше срока;
  • отказа в продлении аренды;
  • нецелевого использования земли;
  • использования арендодателем части сдаваемого в аренду и оплачиваемого арендатором участка для собственных нужд.

Чтобы избежать финансовых потерь, рекомендуем привлекать специалиста по земельному праву уже на этапе составления арендного договора. Наша юридическая компания оказывает помощь по урегулированию самых сложных конфликтов в сфере земельной аренды.

Споры по кадастровому учету

Конфликты, связанные с кадастровым учётом участков, как правило, связаны с ненадлежащим выполнением своих обязанностей кадастровым инженером или сотрудниками Кадастровой палаты.

Если вам отказали в государственной регистрации участка или во внесении изменений в кадастровую запись, вы не можете в полной мере пользоваться правом собственности на землю. Только судебное решение поможет восстановить ваши права в полном объёме.

Не советуем откладывать решение возникшей проблемы, так как по прошествии времени сложнее будет доказать вашу правоту.

Смена категории земельного участка

В Земельном кодексе указано, что каждому участку земли, исходя из его целевого назначения, присваивается соответствующая категория, которая ограничивает права владельца на определённые виды деятельности. Так, на участке сельскохозяйственного назначения нельзя построить дом или промышленный объект – вначале необходимо сменить категорию земельного надела.

Собственник должен подать заявление:

  • в Правительство РФ – если земля находится в собственности государства;
  • в орган власти регионального либо муниципального образования, если участок находится в их распоряжении либо в частной собственности;
  • в администрацию органа местного самоуправления, если земля не находится ни в государственной, ни в муниципальной, ни в частной собственности.

При отказе в изменении категории можно оспорить это решение в суде. В некоторых случаях изменение категории невозможно – к примеру, если участок относится к территории заповедника или заказника. Процесс изменения категории участка земли достаточно сложен и требует участия квалифицированного юриста.

Конфликты по поводу границ землепользования

Споры о границах участков, как правило, не могут быть разрешены во внесудебном порядке, так как у каждого из участников конфликта имеются документы, подтверждающие его правоту.

При обращении в суд назначается экспертиза кадастровых документов, в ходе которой изучаются все правоустанавливающие и землеустроительные документы.

Судебный вердикт становится основанием для изменения кадастровых записей и определения действительной границы спорных участков.

Квалифицированные юристы нашей компании помогут собрать документы, которые позволяют подтвердить вашу правоту, и примут участие в ведении судебного процесса.

Межевые споры

Конфликты, возникающие в процессе межевания участков, принято называть межевыми спорами. Они возникают при отсутствии у одного или нескольких соседей документального подтверждения собственности на участок или его часть.

Как правило, межевой спор касается границ участка или его площади. Он разрешается преимущественно во внесудебном порядке.

После достижения договорённости о разграничении участники спора обращаются к кадастровому инженеру для документального закрепления границ.

Наши сотрудники помогут вам в разрешении разногласий, связанных с приобретением, использованием и отчуждением земельных участков. Обратившись к нам при возникновении конфликтной ситуации связанной с земельными отношениями, вы получите квалифицированную юридическую помощь, которая повысит ваши шансы на благоприятный исход дела.

Форма связиАдресОбратный звонок

Источник: https://absolutlegal.ru/land_disputes.htm

Баханов Дмитрий Михайлович

Земельные споры

Земельные споры возникают на практике на земельных участках различного целевого назначения: для коллективного садоводства, дачного строительства,  ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома.

Причины данных споров могут быть порождены как неправильным установлением границ земельных участков на местности, из-за чего фактические границы не соответствуют юридическим, и возникает наложение одного участка на другой, так и неправомерными действиями самих земплепользователей и собственников земельных участков, выражающимися, например, в самовольном занятии части смежного земельного участка, возведении жилых домов, хозяйственных построек, посадке насаждений в нарушение действующих строительных, пожарных, санитарно-гигиенических норм.

Так, например, согласно ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства» расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Однако если строения возводились ранее, то необходимо руководствоваться правовыми нормами на момент строительства. Например, если строения возводились в 1967 году, нужно исходить из норм СНиП II-К.2-62 (Планировка и застройка населенных мест).

В вышеуказанных случаях могут нарушаться права землепользователей и собственников, которые имеют свое конкретное выражение.

Например, если хозяйственная пристройка на соседнем земельном участке расположена слишком близко к границе смежного участка и стоящему там жилому дому, из-за чего собственник дома лишен возможности доступа к одной из стен дома и не может из-за этого полностью обслуживать строение, производить необходимый ремонт – налицо нарушение права собственности на строение, когда собственник не имеет возможности осуществлять все предусмотренные законом правомочия собственника. Кроме того, в результате указанного нарушения смежный участок может постоянно заливаться из-за стока воды с крыши неправомерно возведенной хозяйственной постройки.

Для установления фактов нарушения соответствующих правовых норм при возведении строений, несоответствия фактических границ земельного участка юридическим, фактов наложения одного участка на другой и т.д. могут назначаться геодезическая, строительно-техническая и иные экспертизы.

При разрешении соответствующего земельного спора лицу, чьи права нарушены, необходимо указать способ устранения препятствий в осуществлении его права собственности (пожизненного наследуемого владения): оборудовать надлежащую систему слива (дренажной системы) на хозяйственной постройке, исключающую залитие смежного земельного участка, снести незаконно возведенное строение и т.д.

Следует также отметить, что само по себе нарушение строительных и иных норм не обязательно влечет снос незаконно возведенных строений.

На практике необходимо доказать, что из-за соответствующих нарушений законодательства при установлении границ земельного участка или возведении строений права собственника (владельца, пользователя ) объекта недвижимого имущества нарушаются настолько, что для их восстановления не существует иного варианта, чем снос.

Нарушение порядка установления и закрепления границ земельного участка на местности, ошибки в исчислении площади земельного участка и установлении границ, обозначенных в правоудостоверяющих документах, либо нарушения прав других землепользователей в результате отвода земельного участка могут являться основанием предъявления требований о признании недействительной государственной регистрации создания, изменения, прекращения, возникновения, перехода прав на земельный участок.

Также необходимо отметить, что земельные споры, по общему правилу, разрешаются областным, Минским городским, городским (города областного, районного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетом в соответствии с его компетенцией и (или) в судебном порядке.

Однако споры , связанные с правом частной собственности на земельные участки, с наследованием земельных участков, споры между участниками совместного домовладения, лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, и споры, связанные с возмещением убытков, разрешаются в судебном порядке (ст.

92 Кодекса Республики Беларусь «О земле») .

Согласно ст.ст.7,8 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22.07.2002 г.

государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества а также государственная регистрация возникновения, переход, прекращение права собственности, или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Источник: http://xn--80aabg8cg0c.xn--90ais/blog/91-zemelnye-spory-i-ikh-razreshenie

Приобретение права собственности на землю

Земельные участки, находящиеся в частной собственности (граждан, юридических лиц), приобретаются в собственность на основании сделок (купля-продажа, дарение и др.), а также в результате правопреемства (наследование – для граждан).

Юридическое сопровождение сделок с землей крайне важно для проверки их «чистоты» (имеет ли продавец полномочия на сделку, нет ли обременений или других ограничений, соответствует ли форма сделки закону, не является ли земля предметом спора, не будут ли нарушены сделкой права третьих лиц, соответствует ли категория и вид разрешенного использования земельного участка намерениям покупателя, все ли в порядке с кадастровым учетом), а также для надлежащего оформления документов (пороки в их оформлении могут привести к отказу в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю). В отсутствие помощи юристов можно понести существенные финансовые потери.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приобретены в собственность разными способами:

  • 1. Бесплатно. Возможность безвозмездного приобретения земли в собственность предусмотрена законом для целого ряда категорий граждан, например:
  • — членов жилищно-строительных кооперативов;
  • — членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ;
  • — граждан, имеющих трех и более детей;
  • — граждан, которым ранее земельные участки предоставлялись в безвозмездное пользование по установленным законом основаниям (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, для использования служебного жилого помещения и др.).

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Для того чтобы воспользоваться своим правом на безвозмездное получение земли в собственность, необходимо собрать надлежащий пакет документов.

Законами субъектов Российской Федерации могут предусматриваться дополнительные категории граждан, имеющих право на получение земельных участков в собственность бесплатно, а также специальные требования к документам.

Поддержка земельного адвоката в таких случаях – хороший способ избежать лишней траты времени, сил и средств.

  • 2. Платно, без проведения торгов. Возможность возмездного приобретения государственной или муниципальной земли в собственность, без довольно сложной процедуры участия в торгах, законом тоже предусмотрена, например:
  • — для граждан, приобретающих землю для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта;
  • — для граждан, приобретающих землю для сельскохозяйственного производства, если ранее земельный участок был в их владении на праве аренды и использовался для тех же целей;
  • — для граждан – собственников зданий, строений или сооружений, расположенных на приобретаемой земле.

Этот список далеко не полон. Для реализации права на возмездное приобретение земли в собственность без торгов также необходима подготовка пакета документов согласно установленному перечню.

Юристы по земельным спорам помогут быстро и надлежащим образом оформить все требуемые документы.

  • 3. Платно, с проведением торгов. Участие в торгах, проводимых в форме аукциона, – обязательная процедура для граждан, которые желают приобрести государственную или муниципальную землю в собственность, и при этом не имеют права на ее безвозмездное получение или на ее возмездное приобретение без торгов.

Мы предлагаем вам помощь наших опытных специалистов в области земельного права, которые помогут в оформлении всей необходимой документации и окажут содействие – так, чтобы вы приняли участие в торгах и стали победителем аукциона.

Урегулирование и разрешение земельных споров

Ввиду особой ценности земли в наше время зачастую возникают спорные, конфликтные ситуации, связанные с такими вопросами, как:

  • — самовольный захват чужой земли – когда, например, границы соседних участков точно не установлены на местности, и один из соседей возводит теплицы, выращивает растения и собирает урожай уже далеко за пределами собственного участка;
  • — создание препятствий для доступа к водным объектам общего пользования и их береговой полосе (морю, реке, озеру и т.п.) – когда гражданин незаконно использует землю, ограниченную в обороте, нарушает права других людей на свободное использование таких водных объектов;
  • — объединение / разделение земельных участков – эти установленные законом способы образования земельных участков должны применяться в соответствии с конкретными требованиями закона, иначе новые участки не будут образованы.

Так, правилами землепользования и застройки муниципальных образований устанавливаются минимальные и максимальные (предельные) размеры (площади) земельных участков – с учетом категории земель и вида разрешенного использования. Если в результате разделения земли площадь одного из участков станет меньше минимального размера, а в результате объединения – больше максимального, то это не будет соответствовать закону;

  • — несоответствие виду разрешенного использования земли – когда, например, первоначальные планы гражданина в отношении земельного участка меняются, но реализации новых замыслов мешает вид разрешенного использования земельного участка.

Оптимальный выход из такой ситуации – изменить вид разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке, чтобы избежать привлечения к ответственности за нарушение текущих ограничений и не потерять землю;

  • — нарушение прав садоводов – разного рода конфликты внутри садоводческих некоммерческих товариществ, когда, например, пороки оформления документов препятствуют государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки.

И многие другие.

Ссоры, разбирательства и ругань, попытки самостоятельно наказать виновников, как правило, ни к чему положительному не приводят. В таких ситуациях нужны грамотные и законные действия, которые в результате помогут вам отстоять свои права и законные интересы.

Специалисты в области земельного права Центра правовой защиты «Советник» всегда готовы прийти вам на помощь: оказать содействие как на внесудебном этапе урегулирования земельных споров, так и при судебном порядке их разрешения.

Источник: https://24sovetnik.ru/uslugi/zemelnye-spory/

Земельное право

Земельные споры

Земельные споры — это разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей.

В зависимости от порядка рассмотрения земельные споры подразделяются на споры:

  • рассматриваемые с обязательным соблюдением предварительной (преюдиционной) несудебной процедуры;
  • рассматриваемые непосредственно в судебных органах;
  • переданные сторонами на разрешение в третейский суд.

По общему правилу земельные споры рассматриваются в судебном порядке в порядке искового производства (ст. 64 ЗК РФ). Однако не исключается действие ранее установленного обязательного предварительного внесудебного порядка рассмотрения некоторых земельных споров:

  1. споры между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями о разграничении государственной собственности на землю должны разрешаться заинтересованными сторонами с использованием согласительных процедур; в случае недостижения согласованного решения спор разрешается в суде;
  2. споры могут разрешаться в третейском суде до принятия дела к производству судом.

Несоблюдение досудебной (претензионной) процедуры разрешения земельного спора влечет отказ в принятии соответствующего искового заявления судьей суда общей юрисдикции или оставление без рассмотрения иска, поданного в арбитражный суд (ст. 135 ГПК РФ, ст. 4 АПК РФ).

Право судебной защиты прав и свобод граждан и их объединений гарантировано ст. 47 Конституции РФ. Защита нарушенных или оспоренных гражданских и земельных прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судами общей юрисдикции, арбитражными или третейскими судами.

В 2002 г. процессуальное законодательство претерпело существенные изменения. Приняты Арбитражный процессуальный кодекс РФ (действует с 1 сентября 2002 г.), Гражданский процессуальный кодекс РФ (действует с 1 февраля 2003 г.), а также Федеральный закон «О третейских судах в Российской Федерации» от 24 июля 2002 г. № 102-ФЗ1.

В новом процессуальном законодательстве в основном сохраняется порядок определения подведомственности споров между судами исходя из субъектного состава участвующих в деле сторон.

В суде общей юрисдикции рассматриваются споры, если хотя бы одной из сторон являются граждане, за исключением граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью, в том числе ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство.

Спор, возникший между юридическими лицами либо юридическими лицами и гражданами, использующими земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности (фермерами), относится к подведомственности арбитражного суда. При этом арбитражный суд будет рассматривать дела с участием граждан-предпринимателей только в том случае, если спорный земельный участок используется для осуществления предпринимательской деятельности.

Если же по своему статусу гражданин является предпринимателем (например, фермером), но просит признать его право на садовый или дачный участок, то такой спор, как обычный спор с участием граждан, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Вместе с тем в настоящее время к подведомственности арбитражных судов отнесены и некоторые другие дела, сторонами в которых могут быть, в частности, образования, не имеющие статуса юридического лица, и граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя (ст. 27 АПК РФ).

Применительно к сфере земельных отношений это могут быть, например, дела об оспаривании ненормативных актов (решений) органов государственной власти, не имеющих статуса юридического лица, о привлечении собственников земельных участков и других земельных правообладателей к административной ответственности и др. Ранее в практике арбитражных судов встречались случаи прекращения производства по делам о признании недействительными актов государственных органов по тем основаниям, что эти органы не являются юридическими лицами и, следовательно, не могут быть ответчиками по делу. Сейчас этот пробел в законодательстве закрыт.

К специальной компетенции арбитражных судов отнесены также споры между акционером и акционерным обществом, участниками иных хозяйственных товариществ и обществ, вытекающих из деятельности хозяйственных товариществ и обществ, за исключением трудовых споров (ст. 33 АПК РФ). Также споры могут касаться земельных участков, внесенных участниками в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества либо переданных юридическому лицу в аренду. Теперь эти споры рассматриваются в арбитражных судах.

Защита конституционных прав граждан и их объединений (в том числе права на землю) осуществляется также Конституционным Судом РФ.

Как следует из ст. 125 Конституции РФ, ст. 96 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» от 21 июля 1994 г.

№ 1-ФКЗ (с последующими изменениями и дополнениями), граждане вправе обращаться в Конституционный Суд РФ с жалобами на нарушение их прав и свобод законом, примененным или подлежащим применению в конкретном деле.

И такие обращения граждан по делам (касаются прав на земельные участки) уже встречались в практике Конституционного Суда РФ.

Согласно ст. 64 3К РФ и Федеральному закону Российской Федерации «О третейских судах в Российской Федерации» от 24 июля 2002 г. земельные споры могут рассматриваться в третейских судах. Третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства рассматривать любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Данный суд самостоятельно решает вопрос о наличии или об отсутствии у него компетенции рассматривать, передавать на его разрешение спор, разрешение третейского суда исполняется добровольно, в порядке и сроки, которые им установлены.

Принудительное исполнение решения третейского суда осуществляется по правилам исполнительного производства на основе выданного компетентным судом исполнительного листа.

Земельные споры могут рассматриваться мировым судьей. Согласно ст. 3 Федерального закона «О мировых судьях в Российской Федерации» от 17 декабря 1998 г. и ст.

23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в первой инстанции в числе других дел дела об определении порядка пользования земельными строениями и другим недвижимым имуществом.

В компетенцию мирового судьи входит рассмотрение дел о разделе между супругами совместно нажитого имущества и дел по имущественным спорам, в том числе земельных участков, по цене иска, не превышающей 500 минимальных размеров оплаты труда, установленной на день подачи заявления.

Земельные споры классифицируются в зависимости от содержания разногласий по поводу реализации правоотношений.

1. Споры о признании права на земельный участок (ст. 12 ГК РФ и 59 ЗК). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации этого права.

При наличии регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующие органы обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Необходимость в признании права возникает тогда, когда два или несколько лиц считают себя собственниками (владельцами, пользователями, арендаторами) одного земельного участка.

Спор о праве на земельный участок может возникнуть, например, в случаях, когда отец еще при жизни продал земельный участок постороннему лицу, а сын, не зная об этом, считает, что земельный участок перешел к нему после смерти отца по наследству.

С заявлениями о признании права могут обращаться в суд и лица, у которых по каким-либо причинам отсутствуют документы на земельный участок либо эти документы вызывают сомнения, а у данного лица возникает необходимость в совершении сделки с земельным участком.

В таких случаях сначала необходимо признать право лица (право собственности, право аренды), затем на основании судебного решения зарегистрировать это право, а затем уже совершать сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=vn_obF7kL6k

О юридическом признании права на земельный участок может идти речь и тогда, когда право возникает в силу приобретательной давности либо перерегистрации одного вида прав в другой.

В этих и других подобных случаях спор между хозяйствующими субъектами может разрешить только суд, равно как только он может установить факт, имеющий юридическое значение (факт приобретения права на землю за давностью владения и др.

) в порядке ст. 264—268 ГПК РФ либо ст. 217-222 АПК РФ.

Приобретательная давность возникает в том случае, если конкретное лицо в соответствии с ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владело земельным участком «как своим собственным».

2. Споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений или воздержания от его исполнения. В этом случае суд должен установить, существует ли в действительности оспоренное право и каково его содержание.

3. Споры об изменении или прекращении земельных правоотношений.

Они решаются путем судебного установления по вопросам толкования юридических фактов, являющихся основаниями изменения или прекращения земельных правоотношений (например, решение об изъятии у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, с которым собственник не согласен, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа; государственный орган, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе земельного участка в течение двух лет с момента направленного собственнику участка уведомления о предстоящем изъятии земельного участка).

Земельные споры необходимо отграничивать от дел, возникающих из публичных правовых отношений:

  • по жалобам на действия или решения органов государственной власти, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий или их объединений, должностных лиц (например, судебное обжалование действий, ущемляющих права и законные интересы лиц, не присутствующих при проведении землеустроительных работ на местности, либо решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении ограничений прав на землю);
  • по жалобам на действия органов и должностных лиц, осуществляющих государственный земельный контроль, в связи с нарушением административных взысканий за допущенные нарушения земельного законодательства;
  • об оспаривании законности нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения (ст. 13 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ).

Процессуальная специфика перечисленных дел состоит в особом порядке их возбуждения, рассмотрения и исполнения вынесенных по ним судебных решений.

Источник: https://isfic.info/gorelik/kodolo40.htm

Судебные земельные споры

Земельные споры

Земельные споры в суде возникают, очевидно, когда между сторонами спора возникли такие неразрешимые противоречия, которые стороны не могут или не хотят преодолеть самостоятельно, мирным путем.

Право граждан и организаций на судебную защиту нарушенных прав – одно из основополагающих гражданских прав, закрепленных в Конституции России.

Адвокатская деятельность призвана обеспечивать реализацию данного права, то есть обеспечивать доступ граждан и организаций к правосудию.

Адвокат как никто другой хорошо знаком с судебным порядком разрешения земельных споров, поскольку его исторически сложившаяся миссия, прежде всего, представлять интересы своих доверителей в суде. Порядок оформления земли через суд зависит, прежде всего, от Вашего правового статуса в конкретном спорном правоотношении.

Система судов в России определяет различную подведомственность судебных дел по земельным спорам.

Адвокаты нашей Коллегии преимущественно ведут дела по земельным спорам в арбитражных судах.

Арбитражные земельные споры возникают по земельным делам, связанным с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом,в арбитражный суд земельные споры попадают, если сторонами спора являются предприниматели, а также некоммерческие организации и органы власти по вопросам, связанным с ведением ими экономической деятельности.

То есть данные суды представляют собой отдельную систему «специальных» судов.

Обязательным условием рассмотрения земельного спора в арбитражном суде является наличие указанного статуса у всех сторон процесса.

Если истец или ответчик, например, — гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, то исковое заявление по такому делу не будет принято судом, а если и было ошибочно принято – будет оставлено без рассмотрения.

Если же такой гражданин является в процессе третьим лицом без самостоятельных требований – такой арбитражный земельный спор может быть рассмотрен по существу.

Низовой уровень системы арбитражных судов представляют арбитражные суды субъектов РФ (например, Арбитражный суд города Москвы, Арбитражный суд Московской области).

Они уполномочены рассматривать арбитражные земельные споры по существу в качестве судов первой инстанции.

Апелляционные и кассационные суды, пересматривающие судебные земельные споры, которые разрешены в первой инстанции, образованы по специальным округам и рассматривают дела, поступающие из одного или, как правило, из нескольких расположенных рядом субъектов РФ, в зависимости от нагрузки субъектов.

Например, в России всего 20 апелляционных судов. Девятый арбитражный апелляционный суд рассматривает в качестве апелляционной инстанции дела по Москве, а Десятый арбитражный апелляционный суд – по Московской области.

Федеральный арбитражный суд Московского округа – объединяет Москву и Московскую область.

На вершине данной системы «специальных» судов находится Высший арбитражный суд РФ.

Это надзорная инстанция по проверке правильности судебного разрешения земельных споров. Также ВАС РФ дает толкование правовых норм, обязательное для нижестоящих судов, в том числе и при рассмотрении арбитражных земельных споров.

Иные же судебные земельные споры подлежат рассмотрению в «традиционных» судах – судах общей юрисдикции.

Количество и расположение таких судов в регионах определяется федеративным устройством России и административно-территориальным делением субъектов РФ.

Низовой уровень «традиционных» судов представляют мировые судьи. Однако судебное разрешение земельных споров им неподсудно, так как они рассматривают только незначительные споры, не связанные с недвижимостью.

Основной уровень, на котором происходит рассмотрение земельных споров в судах, представляют районные суды общей юрисдикции. Они осуществляют функции по судебному разрешению земельных споров в качестве судов первой инстанции.

Судами кассационной инстанции (вплоть до 1 января 2012 года) являются областные, краевые и проч. суды, то есть суды субъектов РФ (Мосгорсуд, Мособлсуд). В их компетенцию входит пересмотр судебных дел по земельным спорам, рассмотренных районными судами.

Венчает данную систему судов Верховный суд РФ. Он уполномочен пересматривать судебные дела по земельным спорам в порядке надзора.

Кроме того, как высший судебный орган данной системы он вправе принимать судебные постановления, содержащие руководящие разъяснения по вопросам рассмотрения земельных споров в судах, — постановления Пленума ВС РФ. Они являются актами толкования норм права, в том числе земельного, обязательными для применения всеми судами данной системы.

Таким образом, судебный порядок разрешения земельного спора зависит от Вашего правового статуса и характера осуществляемой деятельности.

В системе российских судов особое место занимает Конституционный суд РФ. Он не разрешает судебные земельные споры как таковые, поскольку рассматривает сугубо правовые вопросы и не уполномочен устанавливать фактические обстоятельства по делу.

Он осуществляет проверку тех или иных наиболее значимых законов на их соответствие положениям Конституции России. При признании же несоответствия Конституции данные нормы права утрачивают силу (не действуют).

Поэтому судебные акты Конституционного суда РФ также оказывают влияние на разрешение судебных земельных споров, но только как акты, корректирующие нормативно-правовую базу, которая определяет практику рассмотрения земельных споров в судах всех ветвей.

Помимо государственных судов в России все большее значение приобретают суды частные – третейские суды. Так, участники гражданского оборота вправе сами предоставить спор частноправового характера на рассмотрение суда, образованного из выбранных им граждан, авторитету или квалификации которых доверяют спорящие стороны.

Однако, судебное разрешение земельных споров третейскими судами не представляется возможным, поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимости, которые подлежат особому учету государства (кадастровому учету) и права на которые подлежат государственной регистрации.

Одним из принципов земельного права является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, при котором допускается регулирование использования и охраны земель в интересах всего общества. Поэтому оформление земли через суд (то есть прав на землю), споры по границам земельных участков и т.п.

споры имеют публично-правовую либо смешанную (публично- и частноправовую) природу и не могут при таких обстоятельствах относиться к компетенции третейских судов.

Дела же такие, например, как о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка не относятся собственно к судебным земельным спорам, поскольку основаны на обязательственном правоотношении. В данном случае не важно, что является предметом договора – земельный участок или, например, автомобиль.

При возникновении спорных ситуаций в рассматриваемой области обратитесь за консультацией к специалисту. Адвокаты нашей Коллегии разъяснят Вам судебный порядок разрешения земельных споров, окажут необходимую помощь на всех стадиях оформления земли через суд, будут представлять Ваши интересы при рассмотрении земельного спора в арбитражном суде или суде общей юрисдикции.

Источник: http://www.principe-advocat.ru/info/sudebnie-zemelnie-spori.html

ПроступкамНет
Добавить комментарий